| Kaufpreis "Stellplatz": |
Ist im Kaufpreis bereits entahlten |
| Wohnfläche: |
151m² |
| Zimmer: |
7 |
| Grundstück: |
364m² |
| Objektbeschreibung: |
Das teilunterkellerte Einfamilienhaus, wurde 1928 in einer ruhigen Wohngegend in Kläham (Ergoldsbach) erstellt und steht auf einem ca. 364 qm großen Grundstück.
Da jede Etage über ein Bad und eine Küche verfügt, ist das Haus bestens für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet.
Das Bad im EG ist vollständig renoviert. Im Erdgeschoss sind bereits zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine ansprechende Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen erstreckt und sich wie folgt aufteilt:
• Keller (teilunterkellert) – Waschkeller, Heizraum
• EG: Wohnküche, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Bad, Büro
• OG: Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Küche, Bad
• Dachspitz (nicht ausgebaut)
Zwei Einzelgaragen sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Die obere Etage ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 300,- €. Das Mietverhältnis besteht seit 19.11.2014.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung. |
| Ausstattung: |
7 Zimmer
2 Bäder
2 Küchen
Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung im EG
Ölheizung Bj. 1999 |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 16.08.2021
Baujahr Gebäude: 1928
Baujahr Anlagentechnik: 1999
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energiebedarf: 245,4 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: G |
| Lage: |
Kläham, ein Ortsteil des Marktes Ergoldsbach, einer aufstrebenden Gemeinde im Herzen Niederbayerns. Etwa 3 km südwestlich liegt das ländlich geprägte Kläham vom Ortskern Ergoldsbach entfernt.
Eine hervorragende Infrastruktur, von Sportvereinen, Kindergarten, Grund- und Mittelschule über Supermärkte bis hin zu Geschäften für den täglichen Bedarf, sind dort in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergoldsbach mit seinen ca. 9.000 Einwohnern etwa 16 km nördlich der Hochschulstadt Landshut. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu über die das ca. 40 km entfernte Regensburg bequem erreicht werden kann. |
| Entfernungen: |
Kindergarten: 20 m
Grund- und Mittelschule: 4,1 km
Realschule Neufahrn: 10 km
Supermarkt: 3,1 km
Apotheke: 4,2 km
Bahnhof Ergoldsbach: 4,5 km
Anschluss B15n: 850 m
Autobahnanschluss A92: 10 km
Innenstadt Landshut: 20 km
Innenstadt Regensburg: 40 km
Flughafen München: 55 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
| Angebotsvorbehalt: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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