| Bezugstermin: |
01.08.2024 |
| Wohnfläche: |
103m² |
| Zimmer: |
3,5 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 1.000,- €
Garage: 50,- €
Nebenkosten: 250,- € |
| Mietkaution: |
3.150€ |
| Objektbeschreibung: |
Die großzügige und sehr gut geschnittene Wohnung ist Teil eines gepflegten Dreifamilienhauses und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Im Zuge der Neuvermietung wird die Wohnung komplett renoviert, mit neuen Bodenbelägen (Vinyl in Holzoptik) und Türen in moderner Optik ausgestattet. Die im Exposé veröffentlichten Bilder zeigen den derzeitigen „unrenovierten“ Zustand und sollen lediglich der Orientierung dienen.
Das Tageslichtbad wird komplett erneuert und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Wie auch das separate WC werden beide Räume mit modernen Fliesen versehen. Ihre Waschmaschine kann in der gemeinsamen Waschküche aufgestellt werden.
Um auch energetisch auf dem neuesten Stand zu sein, werden in der gesamten Wohnung neue Fenster mit dreifacher Isolierverglasung eingebaut. Alle Heizkörper in der Wohnung werden ebenfalls erneuert. Die Daten aus dem Energieausweis beruhen noch auf dem Zustand vor der Renovierung.
Die großzügigen ca. 103 qm teilen sich wie folgt auf:
Wohnen, Schlafen, Kind, Büro, Bad, WC, Wohnküche, Flur, Terrasse
Ihr Auto kann in der Einzelgarage mit elektrisch angetrieben Tor abgestellt werden (zzgl. zur Kaltmiete 50,- € mtl.). Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Kellerraum.
Um dem Mieter Kosten zu sparen, gibt es keinen Hausmeisterservice. Entsprechend wird die Räum- und Streupflicht, sowie die Treppenhausreinigung von den Mietparteien im Wechsel selbst durchgeführt.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmale, sowie ein festes Arbeitsverhältnis.
Eine Hundehaltung ist leider nicht erwünscht! |
| Ausstattung: |
Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
Rollos an allen Fenstern
Neue Zimmertüren
Neue Wohnungseingangstüre
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Separates WC
zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil
Einzelgarage
große Terrasse
Gartenanteil
Waschküche |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 22.06.2022
Baujahr Gebäude: 1984
Baujahr Anlagentechnik: 2000
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energiebedarf: 137,2 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: E |
| Lage: |
Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen.
Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann. |
| Entfernungen: |
nächster Supermarkt: 900 m
Kindergarten: 550 m
Grund-Hauptschule: 1,7 km
Realschule: 1,5 km
Gymnasium: 2,5 km
Freizeitbad „Ergomar“: 1,4 km
nächste Bushaltestelle: 650 m
HBF-Landshut: 7,1 km
Innenstadt Landshut: 7 km
Anschlussstelle A92: 2 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten können. Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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