| Bezugstermin: |
01.09.2025 |
| Wohnfläche: |
57m² |
| Zimmer: |
2 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 695,- €
Stellplatz: 30,- €
Nebenkosten: 170,- € |
| Mietkaution: |
1.890€ |
| Objektbeschreibung: |
Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG (ohne Aufzug) einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Diese wurde 2014 nach den neuersten energetischen Erkenntnissen (EnEV 2009; KfW70) im äußerst ansprechenden toskanischen Stil erbaut.
Für geringe Nebenkosten sorgt eine Luftwärmepumpe, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumbelüftung. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 10,0 kWh/(qm*a) erreicht werden.
Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich die Wohnung durch Ihre sehr hochwertige Ausstattung aus. So verfügt jeder Raum über eine separat regelbare Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Im Bad befindet sich ein Fenster und wurde mit einer Dusche, Handtuchtrockner und einem beleuchteten Spiegel ausgestattet. Alle Wohnräume wurden mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt. Der große Balkon mit ca. 11qm kann vom Wohnzimmer aus betreten werden. Stauraum bietet der gemauerte, zur Wohnung zugehörige Keller.
Die Hausgemeinschaft teilt sich eine Waschküche, in der Sie Ihre Waschmaschine und Trockner aufstellen können.
Für Ihr Auto ist ein Außenstellplatz vorhanden der für 30,- € / mtl. angemietet werden muß.
Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Mietpreis bereits enthalten!
Haustiere sind leider nicht erwünscht!
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal. |
| Ausstattung: |
Einbauküche samt Markengeräten (im Mietpreis bereits enthalten)
Niedrigenergiehaus KfW 70 (EnEV 2009)
Kunststofffenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung
Luft- Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen
kontrollierte Wohnraumbelüftung in allen Räumen
hochwertiger Parkettboden im Dielenformat (Eiche geölt) im Wohn- und Schlafzimmer
Küchenbereich mit Feinsteinfliesen in Holzoptik ausgelegt
moderne Bad-Fliesen im Format 60 x 30 cm
Fernsehanschluss im Wohn- und Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Handtuchtrockner im Bad
Außenstellplatz
gemauertes Kellerabteil
separater Waschkeller
Vodafone (Kabel Deutschland Anschluss)
Treppenreinigung und Hausmeisterkosten sind in den Mietnebenkosten bereits enthalten |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 31.03.2021
Baujahr Gebäude: 2014
Baujahr Anlagentechnik: 2014
wesentlicher Energieträger: Strom / Luftwärmepumpe
Energiebedarf: 10,0 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A+ |
| Lage: |
Die Wohnanlage liegt in der verkehrsgünstig gelegenen „Neuen Wolfgangssiedlung“ am nördlichen Stadtrand von Landshut.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die bequem zu Fuß, dem Rad oder mit dem Auto erreicht werden können. Die historische Altstadt von Landshut liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Ebenfalls steht die gut ausgebaute Stadtbusverbindung zur Verfügung, welche die „Neue Wolgangssiedlung“ mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt verbindet.
Der nahe gelegene Autobahnzubringer der BAB92 verbindet Landshut mit Dingolfing und dem Flughafen München, der in ca. 30 Autominuten erreicht werden kann. Daher eignet sich Landshut auch für Pendler als idealer Lebensraum. |
| Entfernungen: |
Supermarkt: 75 m
Bäcker / Metzger: 300 m
Bushaltestelle: 50 m
Anschlußstelle A92: 2,1 km
HBF – Landshut: 1,3 km
Flughafen München: 35 km
Innenstadt Landshut: 3 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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