| Bezugstermin: |
01.07.2025 |
| Wohnfläche: |
61m² |
| Zimmer: |
2 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 700,- €
Nebenkosten: 125,- €
Außenstellplätze: 60,- € (zusammen) |
| Mietkaution: |
2.280€ |
| Objektbeschreibung: |
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer modernen Wohnanlage mit nur neun Wohneinheiten, die in einer zentralen Wohngegend in Schierling erstellt wurde.
Besonders hervorzuheben ist die optimal durchdachte Raumaufteilung, eine sehr hochwertige Ausstattung und die große Terrasse im eigenen Garten.
Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise im Verbund mit der energieeffizienten Luft- Wasser- Wärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen führen zu einem sehr guten Energiebedarfswert von nur 5,0 kWh/(qm*a). Dadurch können die hohen Ansprüche des Niedrigenergiestandards „KfW 40“ erfüllt werden.
Durch eine hauseigene PV – Anlage werden die Heizkosten zusätzlich gesenkt.
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Fernsehanschlüsse, die über eine SAT-Anlage versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar. Eine Netzwerkverteilung ist über ein Leerrohrsystem bereits vorgerichtet.
Für Ihre Autos stehen zwei Außenstellplätze (zzgl. 60-€ mtl. zusammen) zur Verfügung, die zusätzlich zum Mietpreis berechnet werden. Auch hier wurde bereits an die Zukunft gedacht. So wurde für E-Mobilität eine Ladeinfrastruktur geschaffen, indem ausgewiesene Stellplätze mit einer Wallbox ausgestattet werden.
Der zur Wohnung zugehörige Keller verfügt über einen Stromanschluss und bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder sind oberirdisch Abstellmöglichkeiten vorhanden.
Haustiere sind leider nicht erwünscht.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal.
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| Ausstattung: |
KfW 40
Energieoptimierte Ziegel-Massiv-Bauweise
Energieeffiziente Luft- Wasser - Wärmepumpe
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; bedarfsgesteuertes Lüftungssystem mit integrierter Sensorsteuerung für CO2, Feuchte und Temperatur
Kunststoff – Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
Innenfensterbänke aus Naturstein
Rollläden an allen Fenstern
Innenraumtüren im modernen Design, extra hoch (2,11 cm)
Waschmaschinenanschluss im Bad
Moderner Fliesenbelag im Bad
Hochwertige Vinyl - Bodenbeläge in allen Räumen (außer Bad)
Bad mit bodengleicher Dusche
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Fernsehanschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
LAN-Verteilung im Wohn- und Schlafzimmer
Videosprechanlage
Große Terrasse mit Granitbelag (ca. 15 qm wird zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt)
Gartenwasseranschluss
Eigener Garten (ca. 76 qm)
zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil
zwei Außenstellplätze
Ladeinfrastruktur für E-Mobilität
Entkalkungsanlage
PV – Anlage (Gemeinschaftseigentum) |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 18.01.2024
Baujahr Gebäude: 2023
Baujahr Anlagentechnik: 2023
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Luftwasser-Wärmepumpe)
Energiebedarf: 7,6 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A+ |
| Lage: |
Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Schierling im Mittelpunkt Regensburg – Landshut – Kelheim - Straubing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15n und die Autobahn A93.
Mit seinen ca. 8.500 Einwohnern entwickelt sich Schierling zu einem begehrten Wohnort. Hohe Lebensqualität in gesunder Umwelt verbindet sich hier mit einer Vielzahl an zukunftsorientierten Branchen, einem wirtschaftlich starken Umfeld und bester Infrastruktur. Dazu zählen neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten auch Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule mit Mittags- und Hausaufgabenbetreuung sowie einer offenen und gebundenen Ganztagsschule und einer umfassenden medizinische Versorgung. |
| Entfernungen: |
„Johaniter“ – Kinderhaus: 100 m
Grund- und Mittelschule: 1,2 km
nächster Supermarkt: 280 m
Bäckerei: 300 m
nächste Bushaltestelle: vor der Haustüre
Autobahnanschluss A93: 12 km
Anschluss B15n: 2,3 km
Regensburg: 24 km
Landshut: 38 km
Straubing: 35 km
Kelheim: 23 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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