| Bezugstermin: |
01.10.2025 |
| Wohnfläche: |
137m² |
| Zimmer: |
3 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 1.250,- €
Einzelgarage: 50,- €
Nebenkosten: 300,- € |
| Mietkaution: |
3.900€ |
| Objektbeschreibung: |
Die außergewöhnlich geschnittene 3-Zimmer - Wohnung befindet sich im 3.OG (mit Aufzug), eines Ärztehauses / Wohnanlage. Das Haus wurde 1985 in einer verkehrsgünstig gelegenen Gegend erstellt.
Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt ca. 137 qm und teilt sich wie folgt auf:
großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, halboffene Küche in der sich bereits eine Einbauküche befindet, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich der Waschmaschinenanschluß befindet.
Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Fernsehanschlüsse (Vodafone / Kabel-Deutschland – oder SAT-Anlage). Das Tageslichtbad wurde mit einer Badewanne & Dusche ausgestattet. Im Schlaf- und Kinderzimmer wurde Laminat verlegt, der Rest der Wohnung (außer Bab und WC) wurde mit einem zeitlosen Cottoboden ausgestattet.
Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Mietpreis bereits enthalten. Zur Wohnung gehört neben einem gemauerten Kellerraum auch eine Einzelgarage (zzgl. 50,- € mtl).
Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.
Haustiere sind leider nicht erwünscht.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal. |
| Ausstattung: |
Personenaufzug
Einbauküche mit Elektrogeräten
Laminatböden im Schlaf- und Kinderzimmer
Cotto Boden im Wohnzimmer und Küche
Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
Gäste WC
Waschmaschinenanschluß im Hauswirtschaftsraum
Holzfenster mit 2-fach Verglasung
Loggia mit Süd-West Ausrichtung
Vodafone (Kabel – Deutschland) und SAT - Anschluss vorhanden
zur Wohnung zugehöriger Keller (gemauert) mit Licht & Stromanschluss
Einzelgarage mit Schwingtor
Reinigung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sowie Winterdienst durch Hausmeisterservice |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 10.07.2025
Baujahr Gebäude: 1985
Baujahr Anlagentechnik: 2015
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energiebedarf: 171,7 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: F |
| Lage: |
Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen.
Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann. |
| Entfernungen: |
nächste Bushaltestelle: 10m
nächster Supermarkt: 600 m
Kindergarten: 350 m
Grund- Mittelschule: 650 m
Realschule: 650 m
Gymnasium: 650 m
Freizeitbad Ergomar: 10 m
Apotheke: 300 m
Klinikum Landshut: 5 km
HBF Landshut: 3,3 km
Anschlussstelle A92: 3,3 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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