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Fertig zum Bezug – Schöne 2,5 Zimmer Wohnung!

84034 Landshut

Wohnung zur Miete
Miete zzgl. NK: 630€
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: 71m²
Bezugstermin: 01.11.2025
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Bezugstermin: 01.11.2025
Wohnfläche: 71m²
Zimmer: 2,5
Mietkosten: Kaltmiete: 630,- €
Einzelgarage: 50,- €
Nebenkosten: 160,- €
Mietkaution: 2.040€
Objektbeschreibung: Die gut geschnittene und sehr helle 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG (ohne Aufzug) und ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Diese wurde 1962 in einer ruhigen Wohngegend erstellt.

Die gesamte Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster. Für behagliche Wärme sorgen in jedem Raum Heizkörper, die über die Öl-Zentralheizung versorgt werden. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer im Bad und Küche erwärmt. Die vorhandene Fernsehanschlüsse werden über Vodafone-Anschluss (Kabel-Deutschland) versorgt. Da das Büro/Esszimmer über einen offenen Zugang ohne Türe zu erreichen ist, eignet sich dieses nicht für ein Kinderzimmer.

Die gut geschnittenen ca. 71 qm teilen sich wie folgt auf:

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Separate Küche
• Büro / Esszimmer
• Tageslichtbad
• Flur
• Balkon

Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, die für 50,- € zzgl. zum Mietpreis angemietet werden muß. Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Kellerraum. Ebenfalls steht ein Speicherabteil zur Verfügung.

Haustiere sind leider nicht erwünscht.

Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal.

Da die Wohnung bereits leer ist, steht einem baldigen Einzug nichts im Weg.
Ausstattung:
  • Gas-Zentral - Heizung
  • Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Waschmaschinenanschluß im Bad
  • *alkon
  • Vodafone (Kabel Deutschland) Anschluss
  • eigenes Kellerabteil
  • eigenes Speicherabteil
  • Hausmeister
  • Pflichtangaben nach EnEV:
  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 31.01.2019
  • Baujahr Gebäude: 1962
  • Baujahr Anlagentechnik: 2009
  • wesentlicher Energieträger: Heizöl
  • Energiebedarf: 184,3 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: F
  • Lage: Die Wohnung befindet sich am Rande des Zentrums von Landshut im begehrten Klötzlmüller-Viertel. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege oder mit dem Bus bequem erreicht werden. Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
    Entfernungen:
  • nächster Bäcker / Metzger: ca. 100 m
  • Nächste Bushaltestelle: 130 m
  • Klinikum: 2,6 km
  • Kindergarten „St.Pius“: 450 m
  • Grundschule „Carl-Orff“: 1,3 km
  • Sportzentrum TG-Landshut: 2,5 km
  • Eissporthalle Landshut: 1 km
  • Städt. Schwimmbad: 1,5 km
  • Stadtmitte: 2,5 km
  • Bahnhof: 3,5 km
  • Anschlussstelle A92: 5,2 km
  • Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig.
    Hinweis: Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
    Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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