| Bezugstermin: |
01.11.2025 |
| Wohnfläche: |
71m² |
| Zimmer: |
2,5 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 630,- €
Einzelgarage: 50,- €
Nebenkosten: 160,- € |
| Mietkaution: |
2.040€ |
| Objektbeschreibung: |
Die gut geschnittene und sehr helle 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG (ohne Aufzug) und ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Diese wurde 1962 in einer ruhigen Wohngegend erstellt.
Die gesamte Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster. Für behagliche Wärme sorgen in jedem Raum Heizkörper, die über die Öl-Zentralheizung versorgt werden. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer im Bad und Küche erwärmt. Die vorhandene Fernsehanschlüsse werden über Vodafone-Anschluss (Kabel-Deutschland) versorgt. Da das Büro/Esszimmer über einen offenen Zugang ohne Türe zu erreichen ist, eignet sich dieses nicht für ein Kinderzimmer.
Die gut geschnittenen ca. 71 qm teilen sich wie folgt auf:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Separate Küche
• Büro / Esszimmer
• Tageslichtbad
• Flur
• Balkon
Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, die für 50,- € zzgl. zum Mietpreis angemietet werden muß. Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Kellerraum. Ebenfalls steht ein Speicherabteil zur Verfügung.
Haustiere sind leider nicht erwünscht.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal.
Da die Wohnung bereits leer ist, steht einem baldigen Einzug nichts im Weg. |
| Ausstattung: |
Gas-Zentral - Heizung
Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung
Tageslichtbad mit Badewanne
Waschmaschinenanschluß im Bad
*alkon
Vodafone (Kabel Deutschland) Anschluss
eigenes Kellerabteil
eigenes Speicherabteil
Hausmeister |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 31.01.2019
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Anlagentechnik: 2009
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energiebedarf: 184,3 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: F |
| Lage: |
Die Wohnung befindet sich am Rande des Zentrums von Landshut im begehrten Klötzlmüller-Viertel. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege oder mit dem Bus bequem erreicht werden. Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. |
| Entfernungen: |
nächster Bäcker / Metzger: ca. 100 m
Nächste Bushaltestelle: 130 m
Klinikum: 2,6 km
Kindergarten „St.Pius“: 450 m
Grundschule „Carl-Orff“: 1,3 km
Sportzentrum TG-Landshut: 2,5 km
Eissporthalle Landshut: 1 km
Städt. Schwimmbad: 1,5 km
Stadtmitte: 2,5 km
Bahnhof: 3,5 km
Anschlussstelle A92: 5,2 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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