| Kaufpreis "Stellplatz": |
Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten |
| Wohnfläche: |
147m² |
| Zimmer: |
5 |
| Grundstück: |
252m² |
| Objektbeschreibung: |
Bei dem Objekt handelt es sich um eine komplett unterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 147 m2 Wohnfläche, die 1992 im Landshuter Westen (Stadtteil Münchnerau) erstellt wurde. Die DHH verfügt über eine sehr ansprechende Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss incl. Duschbad erstreckt.
Keller: Heizraum mit Öllager, Lagerraum, Hobbyraum (beheizt)
EG: Diele, Gäste-WC, Wohn- Esszimmer, Küche, 2x Terrasse
OG: Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Garagenüberbau (Kinderzimmererweiterung), Tageslichtbad,
DG: Studio, Duschbad
Für behagliche Wärme sorgen Heizkörper, die über eine Ölheizung (Brenner wurde dieses Jahr erneuert) versorgt werden. Um die Heizkosten zu sparen, wurde eine solarbetriebene Warmwasseraufbereitungsanlage installiert. Eine Wasserenthärtungsanlage befindet sich im Keller.
Das Wohnzimmer wurde mit Laminat, die Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss mit Echtholzparkett ausgelegt. An allen Holzfenstern mit Zweifachverglasung befinden sich Rollos, die im Erdgeschoss elektrisch betrieben werden können. Das zeitlos geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne und zwei Waschtische. Ein zusätzliches Duschbad befindet sich im Dachgeschoss.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse kann über das Wohnzimmer betreten werden und ist Teil des schönen Gartens. Die Westterrasse ist über den an das Wohnzimmer angebauten Wintergarten zu erreichen und ist komplett überdacht.
Alle vom Schreiner maßgefertigten Einbauschränke im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die zeitlose Küche mit Steinarbeitsplatte ebenfalls.
Zum Haus gehört eine Garage (Extralang: 6m) mit elektr. Deckensektionaltor, die ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Da das Haus bereits leer steht, kann dieses sofort bezogen werden.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung. |
| Ausstattung: |
Ölheizung (Brenner erneuert)
Holzfenster mit Zweifachverglasung
Einbauküche samt Elektrogeräten (im Kaufpreis bereits enthalten)
schreinergefertigte Maß-Einbauschränke (Wohnen, Schlafen, Kind, Bad)
Bad mit Dusche & Badewanne im 1.OG
Gäste WC im EG
Duschbad im DG
Parkettboden im OG
Laminatboden in allen Wohnräumen im EG & DG
Rollos an allen Fenstern (teilw. elektrisch)
Fußbodenheizung in der Küche und Bad (OG)
SAT – Anlage
Warmwasseraufbereitungsanlage
Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
zwei große Terrassen (1x überdacht)
Warmwasserenthärtungsanlage
Einzelgarage
Hobbykeller mit Heizung |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 18.12.2025
Baujahr Gebäude: 1992
Baujahr Anlagentechnik: 1992
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energiebedarf: 168,3 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: F |
| Lage: |
Die DHH befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, im begehrten Stadtteil „Münchnerau“. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege oder mit dem Bus bequem erreicht werden. Besonders hervorzuheben ist die nahe gelegene Anbindung zur Autobahn A92, die Landshut mit Dingolfing und dem Münchner Norden verbindet. Der Flughafen München liegt nur ca.31 km entfernt. |
| Entfernungen: |
Bushaltestelle: 400 m (Linie 609)
Landshut Park: 1,8 km
Klinikum Landshut: 5,7 km
Zentrum Landshut: 6 km
HBF Landshut: 5,5 km
Flughafen München: 29 km
Anschlußstelle A92: 1,6 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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