| Bezugstermin: |
01.09.2026 |
| Wohnfläche: |
97m² |
| Zimmer: |
3 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 2.040,- €
Tiefgaragenstellplatz: 100,- €
Nebenkosten: 360,- € |
| Mietkaution: |
6.420€ |
| Objektbeschreibung: |
Die moderne und sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1.OG und ist Teil einer kleinen Wohnanlage die 2024 fertig gestellt wurde. Bequem kann diese von der Tiefgarage aus mit einem Personenaufzug erreicht werden. Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich die Wohnung durch Ihre sehr hochwertige Ausstattung aus. Im Schlaf- und Büro/Kinderzimmer wurde ein hochwertiger Echtholzparkett, im Wohnzimmer Fliesen in Holzoptik verlegt. Jeder Raum ist mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie Fernsehanschlüssen und einer LAN-Verteilung (Netzwerk) ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über ein schönes Tageslichtbad mit Dusche & Wanne und ein ebenfalls mit Fenster ausgestattetes Duschbad, einen geräumigen Wohn-Ess-Küchenbereich, von dem aus einer der Balkone mit West Ausrichtung betreten werden kann, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang und ein Büro/Kinderzimmer.
Für Ihr Auto steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung (100,- € zzgl. zur Kaltmiete). Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller. Die Waschmaschine kann in der Waschküche aufgestellt werden.
Für geringe Nebenkosten sorgen eine moderne Gasheizung, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und die energieoptimierte Bauweise. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 28,4 kWh/(qm*a) / A+ erreicht werden. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Solaranlage zur Erwärmung des Wassers trägt ebenfalls dazu bei.
Die moderne und neuwertige Küche kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden (VB:6.250,- €).
Haustiere sind leider nicht erwünscht.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal. |
| Ausstattung: |
Personenaufzug
Energieoptimierte Bauweise
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (innen weiß, außen anthrazit)
Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Rollos an allen Fenstern (elektrisch)
Fußbodenheizung
Fliesen in Holzoptik (Wohn-Ess-Küchenbereich)
Echtholzparkett (Schlaf- und Kinderzimmer)
Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
Duschbad mit Fenster
weiße Innentüren mit Edelstahldrückern
Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
LAN - Verteilung
Vodafone & Telekom – Anschluss
Videosprechanlage
West Balkon (Wohnzimmer)
Süd Balkon (Schlafzimmer)
eigenes Kellerabteil
Hausmeisterservice (bereits in den Mietnebenkosten enthalten)
Waschküche
Tiefgaragenstellplatz |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 15.01.2024
Baujahr Gebäude: 2023
Baujahr Anlagentechnik: 2023
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energiebedarf: 28,4 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A+ |
| Lage: |
Waldtrudering - Der schöne, im Osten von München befindliche Stadtteil wird durch kleinere Wohnanlagen sowie Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt und besticht durch seinen idyllischen Gartenstadtcharakter. Die Wohnanlage befindet sich direkt am Truderinger Wald und garantiert ein entspanntes und ruhiges Wohnen. Hoher Freizeitwert verbunden mit hoher Lebensqualität verbindet sich hier mit einer Vielzahl an zukunftsorientierten Branchen und bester Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sowie Münchner Biergärten und Restaurants sind im Umfeld ansässig.
Trotz der ruhigen Lage ist der Stadtteil Waldtrudering hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was schnelle Wege in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen ermöglicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die in wenigen Gehminuten entfernte U-Bahn-Haltestelle (U5/U7/U8), sowie mehreren Bushaltestellen gegeben. |
| Entfernungen: |
nächste U-Bahn Station: 2,5 km (U5, U7, U8)
nächste Bushaltestelle: 500m
nächster Supermarkt 1,3 km
Flughafen München: 35 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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