| Bezugstermin: |
01.10.2026 |
| Wohnfläche: |
162m² |
| Zimmer: |
5 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 1790,- €
Doppelgarage: 135,- €
Nebenkosten: 170,- € |
| Mietkaution: |
5.775€ |
| Objektbeschreibung: |
Bei dem Objekt handelt es sich um ein komplett unterkellertes und sehr exklusiv ausgestattetes Einfamilienhaus mit ca. 162 m2 Wohnfläche, das 2012 in einer ruhigen Wohngegend im Markt Essenbach auf einem ca.600 qm großem Grundstück erstellt wurde.
Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise im Verbund mit der energieeffizienten Luft- Wasser- Wärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen führen zu einem sehr guten Energiebedarfswert von nur 30,0 kWh/(qm*a).
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit Echtholzparkett (Eiche geölt) ausgelegt und verfügen über Fernsehanschlüsse, die über eine SAT-Anlage versorgt werden.
Die Glasüberdachte Terrasse mit innenlaufender Markise beschattet die großzügige Terrasse, die Teil des großzügigen Gartens ist.
Die Einbauküche kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden.
Ihre Autos finden in der sehr großen Doppelgarage mit elektronischem Torantrieb Platz (zusätzlich 135,- €/Monat zur Kaltmiete). Ein Starkstromanschluß ist bereits vorhanden.
Die großzügigen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Keller: Waschküche, 1x Lagerraum, 1x Hobbykeller mit Fußbodenheizung, Technik
EG: Diele, Gästebad, Garderobe, Speis, Wohn- Ess- Küchenbereich, abgetrenntes Büro
OG: Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, 2x Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
Das im Grundriss im Erdgeschoss eingezeichneten Büro ist mit einer roten Linie (Schnellbauwand) eingezeichnet, die bei Bedarf entnommen werden könnte.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal. |
| Ausstattung: |
Energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe
Modernste Holz-Alu Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
Vollunterkellerung
Hochwertiger Echtholzparkett- und Fliesenböden im ganzen Haus
Exklusive weiße Innentüren mit Oberlichte
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Tageslichtbad mit Dusche & Wanne im OG
Gästebad mit Dusche im EG
Große sonnige Terrasse mit schönem Garten
Glasüberdachung mit innenlaufender Markise
Satellitenanlage
Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
Übergroße Doppelgarage mit elektrischem Decken-Sektionaltor mit Fernbedienung
Starkstromanschluß in der Garage
Hobbykeller mit Fußbodenheizung
Waschküche |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 03.07.2026
Baujahr Gebäude: 2012
Baujahr Anlagentechnik: 2012
wesentlicher Energieträger: Strom (Grundwasser-Wärmepumpe)
Energiebedarf: 30 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A+ |
| Lage: |
Die Marktgemeinde Essenbach gehört zu den beliebtesten Gemeinden im Umkreis von Landshut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker, Supermärkte, Apotheke und verschiedene Ärzte sind vor Ort. Die Mehrzweckhalle „Eskara“ bietet eine Vielzahl an verschiedenen Veranstaltungen, und wird auch gerne von internationalen Künstlern gebucht.
Die Innenstadt, von Landshut, und den Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Die Autobahn A 92 über die der Flughafen von München in nur 25 Minuten zu erreichen ist liegt etwa 5 km entfernt. |
| Entfernungen: |
nächster Supermarkt: 650 m
Kindergarten: 800 m
Grund- und Mittelschule Essenbach: 1,1 km
Gymnasium „Ergolding“: 7,5 km
Klinikum Landshut: 12 km
HBF-Landshut: 10,9 km
Innenstadt Landshut: 11 km
Flughafen München: 44 km
Anschlussstelle A92: 3,4 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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