| Kaufpreis "Stellplatz": |
2 Tiefgaragenstellplätze: |
| Wohnfläche: |
127m² |
| Zimmer: |
3,5 |
| Hausgeld: |
503,53€ |
| Objektbeschreibung: |
Wohnen über den Dächern von Landshut
Diese attraktive Penthouse-Wohnung in der Schwestergasse in Landshut verbindet großzügiges Wohnen, wertige Ausstattung und besonderen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die der Wohnung einen außergewöhnlichen Außenbereich verleiht und viel Raum für entspannte Stunden, gesellige Abende oder individuelle Gestaltungsideen bietet.
Die Wohnung ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar und weitgehend barrierefrei gestaltet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei eingehauste Tiefgaragenstellplätze (Garage in der Garage) sowie zwei separate Kellerabteile.
Ein Zuhause mit besonderem Charakter
Die Kombination aus großzügigem Wohnkomfort in Verbindung mit der großen Dachterrasse macht diese Penthouse-Wohnung zu einer besonderen Immobilie in Landshut.
Die elektrische Beschattung der zum Teil bodentiefen Fenster, die hohen weißen Zimmertüren, Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, die individuell gefertigten Einbauschränke sowie die komfortable technische Ausstattung schaffen ein modernes und zugleich zeitloses Wohnambiente.
Komfort rund ums Wohnen
Für zusätzlichen Komfort sorgen die bereits organisierten Dienstleistungen rund um die Immobilie. Hausverwaltung, Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice sind vorhanden und tragen zu einem gepflegten und angenehmen Wohnumfeld bei.
Kosten
Der monatliche Abschlag für Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit 387,49 €. Zur Rücklagenbildung ist ein monatlicher Betrag von 73,13 € zu entrichten. Für beide Tiefgargenstellplätze ist ein monatliches Hausgeld von 42,91 zu bezahlen. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.12.2025 bei 97.436,93 €.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.
Da die Wohnung nicht vermietet ist, steht einem sofortigen Einzug nichts im Weg. |
| Ausstattung: |
Wohnung
Penthouse (4.Stock)
Personenaufzug
ca. 2,60 m Deckenhöhe
hohe weiße Innentüren
Echtholzparkettböden (Eiche Diele geölt)
Einbauküche
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Spiegelschrank mit Beleuchtung
Gäste-WC
schreinergefertigte Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer
große Dachterrasse (wird zur Hälfte an die Wohnfläche angerechnet)
Technik & Komfort
2-fach verglaste Kunststofffenster (größtenteils bodentief)
elektrische Rollos an allen Fenstern
Videosprechanlage
Fernsehanschlüsse in allen Räumen
Heizkörper in jedem Raum
Kaminofenanschluss im Wohnzimmer
Vodafone - Anschluss (Kabel - Deutschland)
Glasfaserkabel (wird dieses Jahr bis vor die Wohnung verlegt)
Barrierefreiheit innerhalb der Wohnung (außer Zugang auf die Terrasse)
Zusätzliche Flächen
2 Tiefgaragenstellplätze (eingehaust "Garage in der Garage") mit elektr. Rolltor
Garagentor mit Funkfernbedienung
2 Kellerabteile
Service
Hausverwaltung
Hausmeisterservice
Treppenhausreinigung |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 02.11.2018
Baujahr Gebäude: 1999
Baujahr Anlagentechnik: 1999
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energiebedarf: 85,2 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: C |
| Lage: |
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die überregionalen Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Der historische Stadtkern ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß, dem Auto oder der sehr gut ausgebauten Stadtbusverbindung zu erreichen.
Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum auch für Pendler. |
| Entfernungen: |
Bäcker / Metzger: 350 m
Edeka: 450 m
Biomarkt: 500 m
CCL: 800 m
Stadtzentrum (Rathaus): 1,0 km
Klinikum Landshut: 1,2 km
nächste Bushaltestelle: 100 m
HBF-Landshut: 1,3 km
Autobahnanschlussstelle: 4,4 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision von 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Die im Exposé angefügten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung. Sie sind nicht Maßstabsgetreu und stellen nicht die Realität dar. Bei der Wohnflächenangabe handelt es sich um einen ca.-Wert, da keine Wohnflächenberechnung vorliegt. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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