| Bezugstermin: |
01.06.2021 |
| Wohnfläche: |
100m² |
| Zimmer: |
3 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 870,- €
Einzelgarage: 50,- €
Nebenkosten: 100,- €
|
| Mietkaution: |
2.760€ |
| Objektbeschreibung: |
In exponierter Lage, direkt am Weiher, wurde auf einem ca. 700 qm großem Grundstück, das voll unterkellerte Einfamilienhaus 1979 in bewährter Holzständerbauweise errichtet. In der ruhigen Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser.
Im Zuge der Neuvermietung werden in den Wohn- und Schlafräumen hochwertige Vinylböden verlegt. Ebenfalls wird das komplette Gäste-WC, sowie der Badboden, der Küchenboden, der Windfang neu gefliest und alle Wände frisch gestrichen, damit einem baldigen Einzug nichts im Wege steht. Das Haus erhält auch außen einen neuen Anstrich.
Die ca. 100 qm erstrecken sich auf einer Etage und teilen sich wie folgt auf:
• Windfang (4,12 qm)
• Gäste-WC (1,50 qm)
• Essdiele (13,61 qm)
• Küche (7,86 qm)
• Bad (6,26 qm)
• Wohnzimmer (24,93 qm)
• Terrasse (ca. 17,6 qm wird zu einem Drittel in der Wohnfläche berücksichtigt)
• Flur (3,92 qm)
• Kinderzimmer (14,49 qm)
• Schlafzimmer (17,44 qm)
Für behagliche Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung, die für jeden Raum separat geregelt werden kann.
Ein Fernsehanschluss, der über eine SAT-Anlage versorgt wird, ist im Wohnzimmer vorhanden.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Dusche.
Da das Haus komplett unterkellert ist, verfügt es über ausreichend Stauraum. Zwei Kellerräume sind mit Heizkörpern versehen, sodass diese auch als Hobbyraum genutzt werden können. Für Ihre Gartengeräte steht zusätzlich ein Schuppen zur Verfügung.
Ihr Auto findet in der Einzelgarage Platz, die über Licht und einen Stromanschluss verfügt. |
| Ausstattung: |
Bad mit Dusche & Badewanne
Gäste WC
Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Zentralheizung
Rollos an allen Fenstern
SAT – Anlage
Fernsehanschluss im Wohnzimmer
große Echtholzterrasse
Markise
komplett unterkellert
Waschmaschinenanschluss im Bad |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 13.10.2020
Baujahr Gebäude: 1979
Baujahr Anlagentechnik: 2000
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energiebedarf: 196,8 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: F |
| Lage: |
Die Gemeinde Niederaichbach mit seinen ca. 4.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zwischen Landshut und Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die nahe Anbindung an die Autobahn A92.
Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, so wie ein Kindergarten / Kinderkrippe und die Grund- Mittelschule befinden sich vor Ort und können ohne lange Anfahrtswege erreicht werden. |
| Entfernungen: |
nächster Supermarkt: 850 m
Kindergarten / Kinderkrippe: 750 m
Waldkindergarten: 2,7 km
Grund- Mittelschule: 750 m
Dingolfing: 12 km
Landshut: 15 km
Anschlussstelle A92: 2,3 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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