| Bezugstermin: |
01.07.2024 |
| Wohnfläche: |
136,5m² |
| Zimmer: |
4 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 1180,- €
Doppelcarport: 60,- €
Nebenkosten: 120,- €
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| Mietkaution: |
3.720€ |
| Objektbeschreibung: |
Die hochwertige Doppelhaushälfte, wurde 2018 in exklusiver Massivholzbauweise in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend erstellt. Das Haus steht auf einem von Einfamilien- und Doppelhäusern umgebenen, ca. 255 qm großen Grundstück.
Die gut durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen und teilen sich wie folgt auf:
EG: Diele / Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Technik-HWR-Raum, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse
mit eigenem Garten
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro (zweites Kinderzimmer), Bad mit Dusche und Badewanne
Nachhaltigkeit und wohngesundes Raumklima stand bei der Massivholzbauweise im Vordergrund.
Die exklusive Bauweise, kombiniert mit den dreifach isolierverglasten Fenstern, einer kontrollierten Wohnraumbelüftung (mit Wärmerückgewinnung), naturbelassenen Parkettböden und der energieschonenden Luft-Wärmepumpe, runden das stimmige Wohnkonzept ab.
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die vorhanden Fernsehanschlüsse und die LAN-Verteilung (Netzwerk), werden über MNET versorgt.
Die große, komplett überdachte Terrasse mit Süd-Westausrichtung, ist Teil des eigenen Gartens und kann vom Wohnzimmer aus betreten werden. Eine elektrische Markise ist bereits vorhanden.
Ihre Autos finden im Doppelcarport ihren Platz, der für zusätzlich zur Kaltmiete für 60,- € mtl. angemietet werden muss. Zusätzlichen Stauraum bietet der geschlossene Abstellraum hinter dem Carport.
Die moderne Einbauküche, kann bei Bedarf vom Vormieter (VB:2.300,- €) abgelöst werden.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal. |
| Ausstattung: |
Massivholzbauweise
Kunststoff-Alufenster mit dreifacher Isolierverglasung
Luft-Wärmepumpe
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Wasser - Entkalkungsanlage
Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
elektrische Rollos
Echtholzparkett (Eiche Diele) in allen Wohn- und Schlafräumen
Gäste WC im EG
Bad mit Dusche & Badewanne im 1.OG
Zwei Waschbecken
Handtuchtrockner im Bad
MNET - Anschluß
komplett überdachte Terrasse mit Süd-West – Ausrichtung
elektrische Markise
Doppelcarport
Geräteschuppen / Abstellraum |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 16.07.2018
Baujahr Gebäude: 2018
Baujahr Anlagentechnik: 2018
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Luft-Wärmepumpe)
Energiebedarf: 19 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A+ |
| Lage: |
Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage in Geisenhausen.
Verkehrsgünstig gelegen liegt die Marktgemeinde Geisenhausen im südlichen Landkreis an der B 299 zwischen den Städten Landshut und Vilsbiburg, sowie an der Bahnlinie Landshut – Neumarkt St. Veit – Mühldorf am Inn – Salzburg. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ort auch für junge Familien die gesamte Daseinsvorsorge von Kinderkrippe über Kindergarten, Schülerhort bis hin zur Mittelschule. Ebenso vorhanden ist eine gute ärztliche Versorgung.
Geisenhausen ist durch die große Anzahl an Vereinen ein sehr lebendiger Ort mit vielen Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg.
Hohe Lebensqualität in gesunder Umwelt verbindet sich hier mit einer Vielzahl an zukunftsorientierten Branchen, einem wirtschaftlich starken Umfeld und bester Infrastruktur.
Durch die gute Verkehrsanbindungen zum Flughafen München, der B299 oder der B15, eignet sich Geisenhausen auch für Pendler als idealer Lebensraum. |
| Entfernungen: |
Landshut: ca. 14 km
Vilsbiburg: ca. 8 km
Grund-Mittelschule „St.Martin“: 1,6 km
Supermarkt: 800 m
Apotheke: 1,4 km
Bahnhof Geisenhausen: 2 km
Flughafen München: 41 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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