Bezugstermin: |
01.10.2021 |
Wohnfläche: |
81m² |
Zimmer: |
3 |
Mietkosten: |
Kaltmiete: 850,- €
Außenstellplatz: 30,- €
Nebenkosten: 160,- €
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Mietkaution: |
2.640€ |
Objektbeschreibung: |
Die moderne 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem modernen, nach den neuesten energetischen Gesichtspunkten erstellten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten, welches in einer ruhigen Ortsrandlage in Ergoldsbach errichtet wurde. Die exklusive Wohnung besticht nicht nur durch die äußerst hochwertige Ausstattung, sondern auch durch eine außergewöhnliche und gut durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung zugehörige Garten.
In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über Thermostate für jeden Raum separat regulierbar ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und Badewanne. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Fernsehanschlüsse, die über Vodafone (Kabel-Deutschland) versorgt werden, eine LAN – Verteilung (Netzwerk) ist dort ebenfalls vorhanden. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollos, das Wohnzimmer kann durch moderne Raffstores (Aluminium Lamellen) beschattet werden.
Die großzügigen ca. 81 qm teilen sich wie folgt auf:
Flur, Bad mit Dusche und Badewanne, Wohn-Ess-Küchenbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer, , große Süd-Westterrasse, die vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.
Für geringe Nebenkosten sorgt eine Holzpellet Heizung, Kunststoff-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und die solide Ziegelbauweise, die dem Niedrigenergiestandard KfW55 gerecht werden. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 43,0 kWh/(qm*a) erreicht werden.
Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller mit Licht und Strom. Ihr Auto kann auf dem Außenstellplatz abgestellt werden, der zur Wohnung für 30,- € mtl. angemietet werden muß.
Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice. |
Ausstattung: |
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
dreifach verglaste Kunststoff-Alu – Fenster mit Isolierverglasung
elektrische Rollos
elektrische Raffstores im Wohnzimmer
kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Zimmertüren im modernen Design mit Edelstahldrückern
exklusiver Vinylboden der durch folgende Merkmale besticht: natürliche Oberflächenoptik, hoher Trittkomfort, hygienische Vorteile, pflegeleicht,
beleuchteter Spiegel im Bad
Tageslichtbad mit Wanne & bodengleicher Dusche
Videosprechanlage
Fernsehanschlüsse im Wohnzimmer, sowie jeweils im Kinder- und Schlafzimmer
LAN – Verteilung (Netzwerk)
Vodafone (Kabel – Deutschland) Anschluss vorhanden
zur Wohnung zugehöriger Garten
Gartenwasseranschluss
Außenstellplatz
zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil
Waschkeller
allgemeiner Fahrradkeller |
Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 08.09.2021
Baujahr Gebäude: 2020
Baujahr Anlagentechnik: 2020
wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energiebedarf: 43 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A |
Lage: |
Ergoldsbach, eine aufstrebende Gemeinde im Herzen Niederbayerns.
Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergoldsbach mit seinen ca. 9.000 Einwohnern etwa 16 km nördlich der Hochschulstadt Landshut. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu über die das ca. 40 km entfernte Regensburg bequem erreicht werden kann.
Eine hervorragende Infrastruktur, von Sportvereinen, Kindergarten, Grund- und Mittelschule über Supermärkte bis hin zu Geschäften für den täglichen Bedarf, sind fußläufig oder in nur wenigen Minuten zu erreichen. |
Entfernungen: |
Kinderkrippe: 1,6 km
Grund- und Mittelschule: 1,6 km
Realschule Neufahrn: 6,6 km
Supermarkt: 900 m
Bahnhof Ergoldsbach: 1,4 km
Anschluss B15n: 3 km
Autobahnanschluss A92: 12,8 km
Innenstadt Landshut: 18 km
Innenstadt Regensburg: 45 km
Flughafen München: 54 km |
Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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