Erstbezug nach Renovierung – Gemütliche 1-Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug! | Dupré

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Erstbezug nach Renovierung – Gemütliche 1-Zimmer Wohnung mit Balkon und Aufzug!

84034 Landshut

Wohnung zum Kauf

Zimmer:	1
Baujahr:	1963
Wohnfläche:	35,2m²

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Kaufpreis "Stellplatz":	kein Stellplatz vorhanden
Wohnfläche:	35,2m²
Zimmer:	1
Hausgeld:	209€
Objektbeschreibung:	Nicht vermietet!! Die frisch renovierte 2-Zimmer - Wohnung befindet sich im 4.OG (mit Aufzug) und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Diese wurde 1963 in einem zentrumsnahen und verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet errichtet. Die Wohnung wurde 2023 komplett renoviert. Dabei wurden alle Wohnräume mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik ausgelegt, neue Steckdosen und Lichtschalter angebracht und die Zimmertüren neu aufbereitet. Das Bad wurde bereits vor ca. 10 Jahren saniert und mit zeitlosen Fliesen versehen. Für behagliche Wärme sorgen in jedem Raum Heizkörper, die über die Gas - Zentralheizung betrieben werden. Im Wohnzimmer ist ein Fernsehanschluss verfügbar, der über einen Vodafone-Anschluss (Kabel-Deutschland) versorgt wird. Die gut geschnittenen ca. 35 qm teilen sich wie folgt auf: Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluß, separate Küche und Wohnzimmer, von dem aus der Balkon mit Westausrichtung betreten werden kann. Aufgrund der stetig durchgeführten Renovierungen/Sanierungen, befindet sich die Wohnanlage in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Letztes Jahr wurde z.B. eine umfassende Dachsanierung durchgeführt. Ebenfalls wurden im gleichen Jahr alle Wohnungseingangstüren ausgetauscht und eine neue Briefkastenanlage angebracht. Alle Arbeiten sind abgeschlossen und bereits bezahlt. Die Wohnungen sind bereits mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die Heizung wurde 2016 ausgetauscht. Ausreichend Stauraum bietet das zur Wohnung zugehörige Speicherabteil. Die Hausgemeinschaft teilt sich einen Fahrradkeller und eine Wachküche mit Waschautomat und einen Trockenraum. Ein Pkw-Stellplatz ist leider nicht vorhanden. Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice. Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 209,- € (lt. Wirtschaftsplan). In diesem Betrag ist bereits eine Rücklagenzahlung von 40,42 € mtl. enthalten, die zu einer jährlichen Ansparung von 40.000,- € führt. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.12.2022 bei 158.354,51 €. Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.
Ausstattung:	Neue Wohnungseingangstüre Neu überarbeitete Zimmertüren Kunststofffenster mit zweifach Verglasung Vinylboden (außer Bad) Bad mit Fenster, Dusche & Handtuchtrockner Waschmaschinenanschluß im Bad Balkon mit Westausrichtung Personenaufzug Vodafone (Kabel – Deutschland) Anschluss vorhanden zur Wohnung zugehöriges Speicherabteil Allgemeiner Fahrradkeller Allgemeiner Waschkeller mit Waschautomat Reinigung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sowie Winterdienst durch Hausmeisterservice Hausverwaltung
Pflichtangaben nach EnEV:	Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert Erstellungsdatum des Energieausweises: 05.06.2018 Baujahr Gebäude: 1963 Baujahr Anlagentechnik: 2016 wesentlicher Energieträger: Erdgas E Energiebedarf: 129,9 kWh/(qm*a) Effizienzklasse: D
Lage:	Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtkerns von Landshut, im begehrten „Klötzlmüller Viertel“. Die Innenstadt mit Ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege zu Fuß oder mit dem Bus bequem erreicht werden. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.
Entfernungen:	* nächste Bushaltestelle: 30m (Linie 4, 104) * Bäcker: 140 m * nächster Supermarkt: 1,5 km * Klinikum Landshut: 1,3 km * Innenstadt Landshut: 1,4 km * HBF Landshut: 2,6 km * Anschlussstelle A92: 4,9 km
Hinweis:	Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Haftungsausschluss:	Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Geldwäschegesetz:	Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.