| Bezugstermin: |
01.10.2022 |
| Wohnfläche: |
83m² |
| Zimmer: |
3 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 710,- €
Einzelgarage & Außenstellplatz: zusammen 80,- €
Nebenkosten: 200,- €
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| Mietkaution: |
2.310€ |
| Objektbeschreibung: |
Die gemütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines schönen Dreifamilienhauses. Das Haus wurde komplett saniert und teilt sich auf 3 Etagen auf, wobei sich jeweils eine Wohnung über eine Etage erstreckt.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit modernem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Das Tageslichtbad ist mit modernen Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne, Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Über eine SAT-Anlage wird der Fernsehanschluss im Wohnzimmer versorgt.
Für gemütliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Die gut geschnittenen ca. 83 qm teilen sich wie folgt auf: Bad mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer, separate Küche, Kinderzimmer und Wohnzimmer. Der zur Wohnung zugehörige Garten kann nur von Außen betreten werden.
Für Ihre Autos steht eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und ein Außenstellplatz zur Verfügung, die zusammen für 80,- € / mtl. angemietet werden müssen. Für Elektromobilität wurde zum Stellplatz bereits ein Leerrohr verlegt, sodass Sie bei Bedarf Ihre Wallbox installieren können. |
| Ausstattung: |
Kunststoff – Fenster mit zweifacher Isolierverglasung
Rollläden an allen Fenstern
Weiße Innenraumtüren im modernen Design
Ganzglastüre zur Küche und Wohnzimmer
Moderner Fliesenbelag im Bad
Hochwertige Vinyl - Bodenbeläge
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Fernsehanschluss im Wohnzimmer
Waschmaschinenanschluss im Bad
Gartenwasseranschluss
Eigener Garten
zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil
Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
Ladeinfrastruktur für E-Mobilität (Leerrohr für Wallbox)
Zusätzlicher Außenstellplatz |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 31.01.2022
Baujahr Gebäude: 2005
Baujahr Anlagentechnik: 2005
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 95,9 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: C |
| Lage: |
Ergoldsbach, eine aufstrebende Gemeinde im Herzen Niederbayerns.
Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergoldsbach mit seinen ca. 9.000 Einwohnern etwa 16 km nördlich der Hochschulstadt Landshut. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu über die das ca. 40 km entfernte Regensburg bequem erreicht werden kann.
Eine hervorragende Infrastruktur, von Sportvereinen, Kindergarten, Grund- und Mittelschule über Supermärkte bis hin zu Geschäften für den täglichen Bedarf, sind fußläufig oder in nur wenigen Minuten zu erreichen. |
| Entfernungen: |
Kinderkrippe: 750 m
Grund- und Mittelschule: 750 m
Realschule Neufahrn: 5,9 km
Supermarkt: 550 m
Bahnhof Ergoldsbach: 700 m
Anschluss B15n: 3,2 km
Autobahnanschluss A92: 12,9 km
Innenstadt Landshut: 19 km
Innenstadt Regensburg: 40 km
Flughafen München: 54 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen incl. Telefonnummer, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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