Kaufpreis "Stellplatz": |
nicht vorhanden |
Wohnfläche: |
58m² |
Zimmer: |
3 |
Hausgeld: |
272€ |
Objektbeschreibung: |
Die schöne und sehr helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG (ohne Aufzug) und ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Diese wurde 1954 in einem Wohngebiet, verkehrsgünstig gelegen zwischen Bahnhof und Innenstadt erstellt.
Die Wohnung wurde 2011 komplett saniert. Dabei wurde das Tageslichtbad komplett erneuert und mit zeitlosen Fliesen versehen, alle Wohnräume mit Laminat ausgelegt, die Elektroinstallation inklusive Verkabelung in den Wänden sowie die Wasserleitungen überarbeitet und die Wände neu verputzt. Die Heizkörper wurden ebenfalls erneuert.
Die gesamte Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster, eine moderne und zeitgemäße Wohnungseingangstüre wurde ebenfalls schon eingebaut. Für behagliche Wärme sorgen in jedem Raum Heizkörper, die über die „Einzelgastherme“ der Wohnung betrieben werden. In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein Fernsehanschluss verfügbar, der über einen Vodafone-Anschluss (Kabel-Deutschland) versorgt wird.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die gut geschnittenen ca. 58 qm teilen sich wie folgt auf:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Separate Küche
• Kinderzimmer
• Bad
• Flur
• Südbalkon
Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Kellerraum. Ebenfalls steht ein Speicherabteil zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft teilt sich einen Fahrradkeller, so wie den Gemeinschaftsgarten.
Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeister.
Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 272,- €. In diesem Betrag ist bereits eine Zahlung zur Rücklagenbildung von 130,- enthalten, die zu einer jährlichen Ansparung von 30.000,-€ führt. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.12.2022 bei 95.023,14 €.
Ein Pkw-Stellplatz ist leider nicht vorhanden. Vor dem Haus gibt jedoch ausreichend öffentliche Abstellmöglichkeiten.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.
Da die Wohnung bereits leer ist, steht einem baldigen Einzug nichts im Weg. |
Ausstattung: |
Einbauküche (ist im Kaufpreis bereits enthalten)
Gas-Zentral - Heizung
Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung
Laminatboden in allen Wohn- und Schlafzimmern
Linoleumboden im Eingangsbereich und Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon (von der Straßenseite abgewendet)
Vodafone (Kabel Deutschland) Anschluss
eigenes Kellerabteil
eigenes Speicherabteil
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Hausmeister
Hausverwaltung |
Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 10.07.2019
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Anlagentechnik: 1998
wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Energiebedarf: 158 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: E |
Lage: |
Das Haus befindet sich am Rande des Zentrums von Landshut in einer verkehrsgünstig gelegenen Wohnsiedlung. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege oder mit dem Bus bequem erreicht werden. Die Autobahn A92 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof kann fußläufig ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht werden. |
Entfernungen: |
Supermarkt: 750 m
Nächste Bushaltestelle: 350 m (Linie 12, 109)
Stadtmitte: 2,1 km
Klinikum Landshut: 1,8 km
Hauptbahnhof: 1,2 km
Anschlussstelle A92: 3,9 km
Flughafen München: 35 km |
Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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