| Wohnfläche: |
47,8m² |
| Zimmer: |
2 |
| Hausgeld: |
139€ |
| Objektbeschreibung: |
### Objektbeschreibung:
Die frisch renovierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG einer gepflegten Wohnanlage die zentrumsnah im Jahr 1972 erstellt wurde. Über einen Personenaufzug kann diese bequem erreicht werden.
Im Zuge der Renovierung wurde das Bad komplett erneuert und wie auch die Küche, mit modernen Fliesen versehen. Der Rest der Wohnung wurde mit modernem Laminat ausgelegt.
Eine neue Küchenzeile wird noch installiert und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Bad verfügt über eine Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist dort ebenfalls vorhanden.
Im Wohnzimmer ist ein Fernsehanschluss vorhanden, der über Kabel-Deutschland versorgt wird. Die Gebühren sind im Hausgeld bereits enthalten.
Um Energiekosten zu sparen, wurden in der gesamten Wohnanlage bereits Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung eingebaut. In diesem Zuge wurde auch ein Vollwärmeschutz angebracht.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleines Kellerabteil. Ihr Auto kann auf den zur Wohnanlage zugehörigen Außenstellplätzen abgestellt werden. |
| Ausstattung: |
Wohnzimmer (17,62 qm)
Schlafzimmer (11,23)
Flur (5,41 qm)
Bad (4,79 qm)
Separate Küche (5,99)
Balkon (4,26 qm ist zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt) |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 23.08.2018
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 1999
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energiebedarf: 107 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: D |
| Lage: |
Die verkehrsgünstig gelegene Wohnanlage befindet sich im direkten Umfeld der Landshuter Innenstadt.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die bequem zu Fuß, dem Rad oder mit dem Auto in kürzester Zeit erreicht werden können. Die historische Altstadt von Landshut liegt nur ca. 1 km entfernt. Ebenfalls steht die gut ausgebaute Stadtbusverbindung zur Verfügung, über die der Hauptbahnhof und die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Der nahe gelegene Autobahnzubringer der BAB92 verbindet Landshut mit Dingolfing und dem Flughafen München, der in ca. 30 Autominuten erreicht werden kann. Daher eignet sich Landshut auch für Pendler als idealer Lebensraum. |
| Entfernungen: |
Supermarkt: 600 m
Bushaltestelle: 400 m (Linie 1,7,101,107)
Klinikum Landshut: 2,4 km
Anschlußstelle A92: 7,5 km
Südbahnhof – Landshut: 700m
HBF – Landshut: 3,1 km
Flughafen München: 33 km
Innenstadt Landshut: 1,1 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird vom Käufer eine Maklerprovision von 2,38 % des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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