Frisch renovierte 3,5-Zimmer Wohnung mit EBK und eigenem Garten | Dupré

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Frisch renovierte 3,5-Zimmer Wohnung mit EBK und eigenem Garten

84091 Attenhofen

Wohnung zum Kauf

Zimmer:	3,5
Baujahr:	1973
Wohnfläche:	111m²

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Kaufpreis "Stellplatz":	Die Einzelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten
Wohnfläche:	111m²
Zimmer:	3,5
Hausgeld:	150€
Objektbeschreibung:	Die frisch renovierte 3,5-Zimmer Wohnung mit eigenem Gartenanteil befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses. Das Haus wurde 1973 in Attenhofen, nahe Mainburg erstellt. Im Zuge der Renovierung wurde das Bad und Gäste WC komplett erneuert und mit zeitlosen Fliesen versehen. Die Küche wurde ebenfalls gefliest und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Der Rest der Wohnung wurde mit schönem Laminat ausgelegt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne & Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist dort ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die Aufgrund der Abmessung nur für kleine Autos oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Es gibt keine Hausverwaltung, da das Haus von einem Miteigentümer, der selbst im Haus wohnt, verwaltet wird. Alle anfallenden Rechnungen und die Kosten für das Heizöl werden auf die 3 Parteien umgelegt. Somit entfällt für die Wohnung derzeit ein Hausgeld von 150,- € monatlich. Eine Rücklagenbildung gibt es nicht. Die insgesamt ca. 111 qm teilen sich wie folgt auf: • Wohnzimmer (32,55 qm) • Schlafzimmer (15,35) • Kinderzimmer (12,57 qm) • Diele (15,11 qm) • Bad (8,99 qm) • WC (2,13 qm) • Separate Küche (10,93) • Speis (4,53 qm) • Essen (9,19 qm) Da die Wohnung bereits leer ist, steht einem sofortigen Einzug nichts im Weg.
Ausstattung:	Neue Einbauküche samt Elektrogeräten Öl-Zentral – Heizung Holzfenster mit 2-facher Verglasung moderner Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer Bad mit Badewanne und Dusche Waschmaschinenanschluss im Bad zur Wohnung zugehöriger Gartenanteil Einzelgarage
Pflichtangaben nach EnEV:	Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert Erstellungsdatum des Energieausweises: 10.04.2022 Baujahr Gebäude: 1973 Baujahr Anlagentechnik: 2007 wesentlicher Energieträger: Heizöl Energiebedarf: 171,1 kWh/(qm*a) Effizienzklasse: F
Lage:	Attenhofen liegt nur ca. 2km östlich von Mainburg entfernt. Die Stadt Mainburg mit ca. 15.000 Einwohnern zählt zu den kulturellen und gesellschaftlichen Zentren der Region. Aufgrund der sehr gut ausgebauten Infrastruktur befinden sich vor Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs von Supermärkten über Baumarkt bis hin zu Restaurants. Sehr familienfreundlich gestaltet sich die Stadt, da dort Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium zu finden sind. Fachärzte, Krankenhaus, Hallen- und Freibad, sowie eine Vielzahl an Vereinen zur Freizeitgestaltung sind dort ebenfalls angesiedelt. Der nahe gelegene Autobahnzubringer der BAB93 verbindet Regensburg mit München. Der Flughafen München, kann dadurch in nur ca. 30 Autominuten erreicht werden. Daher eignet sich Mainburg (Attenhofen) auch für Pendler als idealer Lebensraum.
Entfernungen:	Supermarkt: 3,2 km Grundschule: 3,7 km Hauptschule: 4,3 km Gymnasium: 4,4 km Mainburg: 2 km Anschlußstelle A93: 9,7 km
Provisionshinweis:	Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird vom Käufer eine Maklerprovision von 2,38 % des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig.
Hinweis:	Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Haftungsausschluss:	Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Geldwäschegesetz:	Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.