| Kaufpreis: |
290.000€ |
| Kaufpreis "Stellplatz": |
1 Garage: 10.500,- € |
| Wohnfläche: |
91,87m² |
| Zimmer: |
4 |
| Hausgeld: |
497,19€ |
| Objektbeschreibung: |
Platz für die ganze Familie!
Die große 4-Zimmer Wohnung, befindet sich im 5.OG und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage und kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden (ab der ersten Halbetage).
Die Anlage wurde 1988 in einer zentralen Wohngegend in Ergolding errichtet.
Die gut geschnittenen ca. 92 qm teilen sich wie folgt auf:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Küche
• Bad
• WC
• Diele
• Balkon
Alle Räume wurden mit PVC - Bodenbelägen ausgelegt. Das Bad und WC mit zeitlosen Fliesen versehen. Für behagliche Wärme sorgen in jedem Raum Heizkörper, die über die Gaszentralheizung versorgt werden. Diese wurde letztes Jahr bereits erneuert. Das Wohnzimmer verfügt über einen Fernsehanschluss, der über Vodafone (Kabel-Deutschland) versorgt werden. Das Bad über eine Dusche, Wanne und zwei Waschtische.
Ausreichend Stauraum bieten der zur Wohnung zugehörige Kellerraum. Ebenfalls steht eine Einzelgarage zur Verfügung, der zusätzlich zum Kaufpreis (10.500,- €) erworben werden muss. Die Hausgemeinschaft teilt sich einen Fahrradkeller und eine Waschküche in der die Waschmaschine und der Trockner aufgestellt werden können.
Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.
Der monatliche Abschlag für Hausgeld beträgt derzeit 469,89 € für die Wohnung. In diesem Betrag ist bereits eine Zahlung zur Rücklagenbildung von 100,- € enthalten, die zu einer zusätzlichen Rücklagenbildung von jährlich 14.400,- € führt. Für die Garage ist ein Hausgeld von mtl. 52,- € zu entrichten, in dem ebenfalls schon eine Rücklagenzahlung von 41,67 € enthalten ist. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.12.2022 bei 86.864,33 €.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von mtl. 670,- € (incl. Garage). |
| Ausstattung: |
Gas-Zentral – Heizung
Personenaufzug (ab der ersten Halbetage)
Kunststofffenster Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung
PVC - Bodenbeläge in allen Räumen (außer Bad und WC)
Innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche
separates WC
Balkon mit Süd-Westausrichtung
Vodafone (Kabel Deutschland) Anschluss
Fernsehanschlüsse im Wohnzimmer
Einzelgarage
eigenes Kellerabteil
Separater Waschkeller
Fahrradkeller
Hausmeisterservice (ist bereits in den Mietnebenkosten enthalten)
Hausverwaltung |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 12.01.2019
Baujahr Gebäude: 1988
Baujahr Anlagentechnik: 2013
wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 102,6 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: D |
| Lage: |
Das Haus liegt in einer zentralen Wohngegend Ergoldings.
Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen.
Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann. |
| Entfernungen: |
nächste Bushaltestelle: 190 m (Linie X2, 2, 12, 102)
nächster Supermarkt: 220 m
Grund-Mittelschule: 750 m
Realschule: 900 m
Gymnasium: 850 m
Freizeitbad Ergomar: 130 m
Fitness-Studio: 350 m
Hauptbahnhof Landshut: 3,3 km
Autobahnanschluss A92: 3,4 km
Klinikum Landshut: 4,8 km
Innenstadt Landshut: 3,9 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Kaufvertrags beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 2,38 % des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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