| Bezugstermin: |
01.10.2024 |
| Wohnfläche: |
120m² |
| Zimmer: |
5 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 1.100,- €
Doppelgarage: 80,- €
Nebenkosten: 150,- €
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| Mietkaution: |
3.540€ |
| Objektbeschreibung: |
Die schöne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von Doppel- und Einfamilienhäusern und wurde 1985 auf einem ca. 400 qm großem Grundstück errichtet.
Die durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen und teilen sich wie folgt auf:
Keller: komplett unterkellert, Waschkeller
EG: Flur, Gäste WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speis, Terrasse
OG: Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, 2 x Kinderzimmer, Büro
Die Süd-Westterrasse ist Teil des eigenen Gartens und kann über das Wohnzimmer betreten werden.
Für behagliche Wärme sorgt eine Zentralheizung, die über eine im Jahr 2010 erneuerte Ölheizung versorgt wird. Im Zuge der Neuvermietung werden im Wohnzimmer und allen Schlaf- und Kinderzimmern neue Bodenbeläge verlegt (Vinyl in Holzoptik). Ebenfalls werden alle Fenster ausgetauscht. Fernsehanschlüsse, die über einen Vodafone (Kabel-Deutschland) - Anschluss versorgt werden, sind in allen Wohnräumen (außer Schlafzimmer) verfügbar.
Die im Exposé veröffentlichen Bilder zeigen noch den Zustand vor der Renovierung.
Ihre Autos können in der Doppelgarage abgestellt werden (80,- € zzgl. zur Kaltmiete).
Die Einbauküche samt Elektrogeräten kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmale, sowie ein festes Arbeitsverhältnis.
Hundehaltung ist leider nicht erwünscht. |
| Ausstattung: |
Öl-Zentralheizung
2-fach verglaste Kunststofffenster
Rollos an allen Fenstern
Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Gäste-WC im EG
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im OG
Vodafone (Kabel-Deutschland) – Anschluss
Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen (außer Schlafzimmer)
Terrasse im eigenen Garten
Doppelgarage |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 15.05.2024
Baujahr Gebäude: 1985
Baujahr Anlagentechnik: 2010
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energiebedarf: 52,3 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: B |
| Lage: |
Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.
Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Vom Sportverein bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu oder die Autobahn A92 über die der Flughafen in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann. |
| Entfernungen: |
Kindergarten: 180 m
Grundschule: 850 m
Realschule: 900 m
Gymnasium: 1,6 km
Supermärkte: 1,2 m
Autobahnanschluss A92: 2,6 km
HBF Landshut: 3,8 km
Innenstadt Landshut: 4,4 km
Flughafen München: 41 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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