| Kaufpreis: |
359.000€ |
| Kaufpreis "Stellplatz": |
Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten |
| Wohnfläche: |
97,5m² |
| Zimmer: |
4,5 |
| Grundstück: |
141m² |
| Objektbeschreibung: |
Bei dem Objekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Reihenmittelhaus, das 1968 in solider Ziegelbauweise erstellt wurde. Das Haus steht auf einem verkehrsgünstig gelegenen Grundstück mit ca. 141 qm.
Da im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen durchgeführt wurden, befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Modernisierungen:
• Balkon gefliest, samt Umwehrung: vor ca. 3 Jahren
• Gang OG gefliest: vor ca. 4 Jahren
• Badsanierung: vor ca. 4 Jahren
• Terrasse neu aufgebaut: vor ca. 5 Jahren
• Neue Haustüre: vor ca. 8 Jahren
• Neue Zimmertüren: vor ca. 8 Jahren
Die gemütlichen ca. 97 qm teilen sich wie folgt auf drei Etagen auf:
Keller: komplett unterkellert inkl. Waschküche
EG: Windfang, Diele, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Gäste-WC, Terrasse
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad
DG: nicht ausgebauter Dachboden (über eine Einschubtreppe zu erreichen)
Zum Haus gehört eine Garage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Da das Haus steht bereits leer.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung. |
| Ausstattung: |
Ölheizung
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
Rollos an allen Fenstern
Fliesenbeläge im Bad, Gäste-WC, Diele & Küche
Terrasse mit Ost-Südausrichtung
Gäste WC im EG
Tageslichtbad mit Badewanne im 1.OG
Garage
eigener Garten (gesamtes Grundstück umfasst ca. 141qm)
separater Treppenabgang zum Keller
Waschküche |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 07.02.2025
Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr Anlagentechnik: 1990
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energiebedarf: 293,4 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: H |
| Lage: |
Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen.
Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann. |
| Entfernungen: |
nächster Bäcker / Supermarkt: 950 m
Nächste Bushaltestelle: 100 m
Klinikum: 5,6 km
Kindergarten: 1,1 km
Grund- Mittelschule: 850 m
Realschule: 850 m
Gymnasium: 850 m
Stadtmitte: 4,5 km
Bahnhof: 3,9 km
Anschlussstelle A92: 3,2 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
| Angebotsvorbehalt: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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