| Kaufpreis: |
195.000€ |
| Kaufpreis "Stellplatz": |
Einzelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten |
| Wohnfläche: |
188m² |
| Zimmer: |
10 |
| Grundstück: |
490m² |
| Objektbeschreibung: |
Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1878 in einer ruhigen Wohngegend in Laberweinting auf einem ca. 494 qm großem Grundstück errichtet. Aufgrund der Aufteilung und Zimmeranzahl, bietet das Haus einer großen Familie oder einem Mehrgenerationenhaushalt ausreichend Platz.
Da bisher nur mit Holzöfen geheizt wurde, ist keine Heizung installiert. Das Grundstück an das örtliche Strom- Wasser und Kanalnetz angeschlossen.
Die gesamte Stromverteilung besteht bereits aus dreiadrigen Leitungen und einer FI-Absicherung. Im Erdgeschoss wurden schon zweifachverglaste Kunststofffenster eingebaut, teilweise auch im Obergeschoss.
Um das Erdgeschoss bewohnbar zu machen, müsste der Putz abgetragen und neu aufgezogen werden. Im Obergeschoss sind weniger umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich. Das Dach wurde Ende 2019 von einem Fachbetrieb überprüft und alle notwendigen Reparaturen durchgeführt. Es ist nicht isoliert.
Die ca. 188 qm Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und teilen sich wie folgt auf:
Keller: nicht unterkellert
EG: 5 Zimmer und ein großes Bad
OG: 5 Zimmer und ein großes Bad
Dachspitz: kann über eine Einschubtreppe erreicht werden
Ihr Auto findet in der Einzelgarage Platz. |
| Ausstattung: |
zweifachverglaste Kunststofffenster im EG
zwei große Bäder (EG und OG)
Einzelgarage |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 17.08.2020
Baujahr Gebäude: 1878
Baujahr Anlagentechnik:
wesentlicher Energieträger:
Energiebedarf: 310 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: H |
| Lage: |
Laberweinting, eine ländlich geprägte Gemeinde mit ca. 3380 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zwischen Straubing und Landshut. Mallersdorf-Pfaffenberg ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen. |
| Entfernungen: |
Kindergarten: 6,9 km
Volksschule: 1,0 km
Grund- und Mittelschule: 8,4 km
Bahnhof: 1,4 km
Straubing: 20 km
Landshut: 35 km
Mallersdorf-Pfaffenberg: 8 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Maklerprovision von 3,48 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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