| Kaufpreis: |
595.000€ |
| Kaufpreis "Stellplatz": |
2 Außenstellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten |
| Wohnfläche: |
134m² |
| Zimmer: |
6 |
| Grundstück: |
576m² |
| Objektbeschreibung: |
Das voll unterkellerte Mehrgenerationenhaus, wurde 1954 in einer ruhigen Wohngegend in Langenbach erstellt und steht auf einem ca. 576 qm großen Grundstück.
Da jede Wohnung im Erd- und Obergeschoss über ein Tageslichtbad und eine Wohnküche verfügen, ist das Haus bestens für einen Mehrgenerationenhaushalt oder für separat nutzbare Wohnungen geeignet. Das Dachgeschoss ist ebenfalls über das separate Treppenhaus zu erreichen und verfügt über zwei Zimmer und ein WC. Beide Räume wurden mit Laminat ausgelegt und mit Infrarotheizkörpern ausgestattet.
Das Bad im OG ist renoviert. Im gesamten Haus sind bereits zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Ein Vollwärmeschutz wurde ebenfalls angebracht. Die Heizung wurde 2000 erneuert.
Das Zweifamilienhaus verfügt über eine ansprechende Raumaufteilung, die sich über drei Etagen erstreckt und sich wie folgt aufteilt:
• Keller (vollunterkellert) – Waschkeller, Heizraum, 2 Kellerräume
• EG: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Abstellraum
• OG: Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad mit Badewanne
• DG: 2 Zimmer, WC
Zwei Außenstellplätze befinden sich auf dem Grundstück und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Objekt steht bereits leer.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung. |
| Ausstattung: |
6 Zimmer
2 Bäder (jeweils 1x EG / 1x OG)
1 WC (DG)
2 Wohnküchen
Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung
Vollwärmeschutz
Ölheizung Bj. 2000
Vollunterkellert (mit Waschküche) |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 16.08.2021
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Anlagentechnik: 2000
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energiebedarf: 172 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: F |
| Lage: |
Verkehrsgünstig gelegen befindet sich die Gemeinde Langenbach mit seinen ca. 3.900 zwischen Moosburg und Freising. Besonders hervorzuheben ist dabei die sehr gute Anbindung an die A92 und den Bahnhof der im MVV bestens integriert ist.
Eine gute Infrastruktur, von Sportvereinen, Kindergarten, Grundschule über Supermärkte bis hin zu Geschäften für den täglichen Bedarf, sind dort in nur wenigen Minuten zu erreichen. |
| Entfernungen: |
Kindertagarten: 700 m
Volksschule Langenbach: 800 m
Supermarkt: 1,5 km
Bahnhof - MVV: 500 m
Autobahnanschluss A92: 7 km
Innenstadt Moosburg: 6 km
Innenstadt Freising: 10 km
Flughafen München: 14 km |
| Provisionshinweis: |
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt beim Abschluss eines Kaufvertrags 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich der Orientierung. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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