| Kaufpreis: |
262.500€ |
| Wohnfläche: |
200m² |
| Zimmer: |
8 |
| Grundstück: |
526m² |
| Objektbeschreibung: |
Das voll unterkellerte Dreifamilienhaus, wurde 1909 in einer zentralen Wohngegend in Geiselhöring erstellt und steht auf einem ca. 526 qm großen Grundstück.
Jede der 3 Wohnungen erstreckt sich über eine Etage und ist über das zentrale Treppenhaus zu erreichen. Im EG und OG befinden sich jeweils eine 3 Zimmer Wohnung mit Bad (ca.75 qm), im DG eine 2 Zimmer Wohnung (ca. 50 qm). Eine genaue Wohnflächenberechnung liegt leider nicht vor. Alle Räume der Wohnungen verfügen über Heizkörper, die durch die Öl-Zentralheizung versorgt werden. Zur Erwärmung des Wassers stehen Durchlauferhitzer zur Verfügung.
Vor ca. 35 Jahren wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Zwischensparrenisolierung versehen. In diesem Zuge wurden auch die Bestandsfenster durch zweifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2009 wurde die Öl-Zentralheizung samt Heizkörpern erneuert. Ansonsten ist das Haus weitestgehend im Originalzustand und lässt Raum für weitere Modernisierungen.
Das Dreifamilienhaus verfügt über eine ansprechende Raumaufteilung, die sich über drei Etagen erstreckt und sich wie folgt aufteilt:
• Keller (vollunterkellert) – Waschkeller, Heizraum, Öltank, 2 Kellerräume
• EG: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC, Büro
• OG: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum
• DG: Wohnküche, Schlafzimmer, separates WC, Dusche
Die Wohnungen im EG und DG stehen bereits leer. Die Wohnung im OG ist ab 01.10.2022 leer. |
| Ausstattung: |
3 abgeschlossene Wohnung mit Zugang über das Treppenhaus
8 Zimmer
Öl – Zentralheizung
Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung
Ölheizung Bj. 2009
Vollunterkellert (mit Waschküche)
Renovierungen / Sanierungen
2009 – Neue Heizung
vor ca. 35 Jahren – neue Dacheindeckung samt Zwischensparrenisolierung
vor ca. 35 Jahren – Einbau zweifachverglaster Kunststofffenster |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 04.06.2022
Baujahr Gebäude: 1909
Baujahr Anlagentechnik: 2009
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energiebedarf: 272,1 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: H |
| Lage: |
Verkehrsgünstig gelegen befindet sich Geiselhöring mit seinen ca. 6.900 im Dreieck Straubing – Regensburg – Landshut.
Eine gute Infrastruktur, von Sportvereinen, Kindergarten, Grund- Mittelschulschule über Supermärkte bis hin zu Geschäften für den täglichen Bedarf, sind dort in nur wenigen Minuten zu erreichen. |
| Entfernungen: |
Kindergarten: 550 m
Grund- Mittelschule: 250 m
Supermarkt: 1,2 km
Bahnhof: 400 m
Autobahnanschluss A8: 13 km
Straubing: 12 km
Regensburg: 30 km
Landshut: 40 km |
| Provisionshinweis: |
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt beim Abschluss eines Kaufvertrags 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich der Orientierung. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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