+49 170 43 28 138
Dupré
  • Home
  • Objekte
  • Über Uns
  • Kontakt
  • +49 170 43 28 138
Seite wählen
  • Home
  • Objekte
  • Über Uns
  • Kontakt
  • +49 170 43 28 138
Zur Übersicht
Galerie Ansehen

Handwerker aufgepasst! Dreifamilienhaus in zentraler Lage

94333 Geiselhöring

Haus zum Kauf
Kaufpreis: 262.500€
Zimmer: 8
Baujahr: 1909
Wohnfläche: 200m²
Grundstück: 526m²
Objekt Anfragen
Mehr Details 3
Kaufpreis: 262.500€
Wohnfläche: 200m²
Zimmer: 8
Grundstück: 526m²
Objektbeschreibung: Das voll unterkellerte Dreifamilienhaus, wurde 1909 in einer zentralen Wohngegend in Geiselhöring erstellt und steht auf einem ca. 526 qm großen Grundstück.

Jede der 3 Wohnungen erstreckt sich über eine Etage und ist über das zentrale Treppenhaus zu erreichen. Im EG und OG befinden sich jeweils eine 3 Zimmer Wohnung mit Bad (ca.75 qm), im DG eine 2 Zimmer Wohnung (ca. 50 qm). Eine genaue Wohnflächenberechnung liegt leider nicht vor. Alle Räume der Wohnungen verfügen über Heizkörper, die durch die Öl-Zentralheizung versorgt werden. Zur Erwärmung des Wassers stehen Durchlauferhitzer zur Verfügung.

Vor ca. 35 Jahren wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Zwischensparrenisolierung versehen. In diesem Zuge wurden auch die Bestandsfenster durch zweifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2009 wurde die Öl-Zentralheizung samt Heizkörpern erneuert. Ansonsten ist das Haus weitestgehend im Originalzustand und lässt Raum für weitere Modernisierungen.

Das Dreifamilienhaus verfügt über eine ansprechende Raumaufteilung, die sich über drei Etagen erstreckt und sich wie folgt aufteilt:

• Keller (vollunterkellert) – Waschkeller, Heizraum, Öltank, 2 Kellerräume
• EG: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC, Büro
• OG: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum
• DG: Wohnküche, Schlafzimmer, separates WC, Dusche

Die Wohnungen im EG und DG stehen bereits leer. Die Wohnung im OG ist ab 01.10.2022 leer.
Ausstattung:
  • 3 abgeschlossene Wohnung mit Zugang über das Treppenhaus
  • 8 Zimmer
  • Öl – Zentralheizung
  • Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung
  • Ölheizung Bj. 2009
  • Vollunterkellert (mit Waschküche)
  • Renovierungen / Sanierungen
  • 2009 – Neue Heizung
  • vor ca. 35 Jahren – neue Dacheindeckung samt Zwischensparrenisolierung
  • vor ca. 35 Jahren – Einbau zweifachverglaster Kunststofffenster
  • Pflichtangaben nach EnEV:
  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: 04.06.2022
  • Baujahr Gebäude: 1909
  • Baujahr Anlagentechnik: 2009
  • wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
  • Energiebedarf: 272,1 kWh/(qm*a)
  • Effizienzklasse: H
  • Lage: Verkehrsgünstig gelegen befindet sich Geiselhöring mit seinen ca. 6.900 im Dreieck Straubing – Regensburg – Landshut.

    Eine gute Infrastruktur, von Sportvereinen, Kindergarten, Grund- Mittelschulschule über Supermärkte bis hin zu Geschäften für den täglichen Bedarf, sind dort in nur wenigen Minuten zu erreichen.
    Entfernungen:
  • Kindergarten: 550 m
  • Grund- Mittelschule: 250 m
  • Supermarkt: 1,2 km
  • Bahnhof: 400 m
  • Autobahnanschluss A8: 13 km
  • Straubing: 12 km
  • Regensburg: 30 km
  • Landshut: 40 km
  • Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt beim Abschluss eines Kaufvertrags 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt..
    Hinweis: Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
    Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich der Orientierung.
    Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

    Neueste Beiträge

    • Schöne DHH mit großzügigem Grundstück
    • Moderne DHH in Niedrigenergiebauweise!
    • Moderne 3-Zimmerwohnung mit kleinem Garten im Niedrigenergiehaus!
    • Natur pur in Alleinlage! Mehrgenerationenhaus in exponierter Höhenlagelage!
    • Moderne 3 Zimmer Wohnung im Niedrigenergiehaus

    Neueste Kommentare

      • 2020 © DUPRÉ IMMOBILIEN
      • Impressum
      • Datenschutz
      • T.

        +49 (0)170 43 28 138
      • E.

        info@dupre-immo.de