| Bezugstermin: |
01.06.2024 |
| Wohnfläche: |
65m² |
| Zimmer: |
2 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 755,- €
Außenstellplatz: 25,- €
Nebenkosten: 175,- € |
| Mietkaution: |
2.340€ |
| Objektbeschreibung: |
Die moderne und sehr gut geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG (ohne Aufzug) und ist Teil einer kleinen Wohnanlage, die 2022 in einer ruhigen Wohngegend erstellt wurde. Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich die Wohnung durch Ihre hochwertige Ausstattung aus. In der ganzen Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden bzw. Fliesen verlegt. Jeder Raum ist mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Neben einem Balkon mit Süd- Westausrichtung, gehört auch ein Stellplatz zur Wohnung (25,- € zzgl. zur Kaltmiete). Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller (ca. 12 qm). Die Waschmaschine kann im Bad aufgestellt werden.
Die Wohnung verfügt über ein schönes Tageslichtbad mit Dusche, einen geräumigen Wohn-Ess-Küchenbereich, von dem aus der Balkon betreten werden kann, ein Schlafzimmer und einen kleinen Abstellraum.
Für geringe Nebenkosten sorgen eine Grundwasserwärmepumpe, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und die solide Ziegelbauweise. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 14,0 kWh/(qm*a) erreicht werden.
Um eine Mietpreissicherheit zu gewährleisten, wird bei Abschluss eines Mietvertrages eine Staffelmiete vereinbart, die eine jährliche Mieterhöhung von 2% der Kaltmiete beinhaltet.
Haustiere sind leider nicht erwünscht.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal. |
| Ausstattung: |
Ziegelbauweise
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (innen weiß, außen anthrazit)
Rollos an allen Fenstern
Fußbodenheizung
hochwertiger Vinylboden
Tageslichtbad mit Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
weiße Innentüren mit Edelstahldrückern
Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
gemeinschaftliche SAT-Anlage
Vodafone & Telekom – Anschluss
Entkalkungsanlage
Sprechanlage
Süd-West - Balkon
*igenes Kellerabteil (ca. 12 qm)
Hausmeisterservice (bereits in den Mietnebenkosten enthalten)
Außenstellplatz |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 23.07.2021
Baujahr Gebäude: 2022
Baujahr Anlagentechnik: 2021
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Grundwasserwärmepumpe)
Energiebedarf: 14,0 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A+ |
| Lage: |
Das Haus befindet sich am Rande des Zentrums von Landshut in der „alten Wolfgangssiedlung“. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege oder mit dem Bus bequem erreicht werden. Die Autobahn A92 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof kann fußläufig ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht werden. |
| Entfernungen: |
Supermarkt: 450 m
Nächste Bushaltestelle (Linie 1,3,6,101,108): 300 m
Stadtmitte: 2,2 km
Klinikum Landshut: 2 km
Hauptbahnhof: 650 m
Anschlussstelle A92: 3,2 km
Flughafen München: 35 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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