| Bezugstermin: |
01.09.2026 |
| Wohnfläche: |
85m² |
| Zimmer: |
2,5 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 1020,- €
Carport: 40,- €
Nebenkosten: 225,- € |
| Mietkaution: |
3.180€ |
| Objektbeschreibung: |
Die moderne und sehr gut geschnittene Dachgeschosswohnung ist Teil einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage. Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich die Wohnung durch Ihre hochwertige Ausstattung aus.
In der ganzen Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden bzw. Fliesen verlegt. Jeder Raum ist mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Neben dem großen, überdachten Balkon mit Westausrichtung, gehört auch ein Stellplatz im Carport zur Wohnung. Bei Bedarf kann ein zusätzlicher Außenstellplatz angemietet werden. Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller. Die Waschmaschine kann im Abstellraum aufgestellt werden.
Die Wohnung verfügt über ein schönes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, einen geräumigen Wohn-Ess-Kochbereich von dem aus der Balkon betreten werden kann, ein Schlafzimmer, ein Büro und einen kleinen Abstellraum.
Für geringe Nebenkosten sorgen eine Grundwasserwärmepumpe, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und die solide Ziegelbauweise. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 22,5 kWh/(qm*a) erreicht werden.
Die schöne Einbauküche kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden (VB:3.500,-€).
Um eine Mietpreissicherheit zu gewährleisten, wird bei Abschluss eines Mietvertrages eine Staffelmiete vereinbart, die eine jährliche Mieterhöhung von 2% der Kaltmiete beinhaltet.
Haustiere sind leider nicht erwünscht.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal. |
| Ausstattung: |
energieoptimierte Ziegelbauweise
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (innen weiß, außen anthrazit)
Rollos an allen Fenstern
Fußbodenheizung
hochwertiger Vinylboden
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Waschmaschinenanschluß im Abstellraum
weiße Innentüren mit Edelstahldrückern
Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
gemeinschaftliche SAT-Anlage
Sprechanlage
überdachter Balkon
eigenes Kellerabteil (17 qm, gemauert)
Hausmeisterservice (bereits in den Mietnebenkosten enthalten)
Carport mit Stromanschluß |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 04.05.2026
Baujahr Gebäude: 2016
Baujahr Anlagentechnik: 2016
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Grundwasserwärmepumpe)
Energiebedarf: 22,5 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A+ |
| Lage: |
Das Haus befindet sich am Rande des Zentrums von Landshut im begehrten Klötzlmüller-Viertel. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege oder mit dem Bus bequem erreicht werden. Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Autobahn A92 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. |
| Entfernungen: |
Nächste Bushaltestelle (Linie 4,104): 20 m
Klinikum: 1,8 km
Grundschule „Carl-Orff“: 700 m
Sportzentrum TG-Landshut: 2,0 km
Städt. Schwimmbad: 1,4 km
Stadtmitte: 1,9 km
Bahnhof: 2,4 km
Anschlussstelle A92: 4,6 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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