| Kaufpreis: |
995.000€ |
| Kaufpreis "Stellplatz": |
Die Einzelgarage samt Außenstellplätzen ist im Kaufpreis bereits enthalten. |
| Wohnfläche: |
220m² |
| Zimmer: |
4 |
| Grundstück: |
592m² |
| Objektbeschreibung: |
Das großzügige und sehr moderne Einfamilienhaus wurde 2017 auf einem schönen Grundstück mit ca. 592 qm, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern errichtet. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hohe Qualität und Funktionalität gelegt.
Schon im Eingangsbereich zeigt sich der moderne und geradlinige Charakter des Hauses, der sich auf zwei Wohnetagen mit insgesamt 4 Zimmern fortführt. Zahlreiche Extras runden das stimmige Konzept zu einem besonderen Zuhause ab.
Eine der vielen Besonderheiten zeigt sich zum Beispiel im offen gestalteten Wohn-Ess-Küchenberiech, der mit einer kompletten Glasfront, die durch eine hochwertige Raffstoreanlage beschattet werden kann versehen wurde. Durch eine Schiebetüre gelangen Sie von dort auf die sehr große Terrasse, die Teil des schön gestalteten Gartens ist. Diese kann mit zwei getrennten Markisen komplett überdacht werden. An lauschigen Abenden können Sie auf der Terrasse Ihr persönliches Freiluftkino genießen, da bereits ein Beamer und eine Leinwand vorhanden sind.
Auch der Innenbereich bietet Raum für ein besonderes Ambiente, das durch einen gasbetriebenen Panoramaofen oder die indirekte Beleuchtung unterstrichen wird.
Die moderne Küche mit Granitarbeitsplatte samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ebenfalls befindet sich eines von drei Tageslichtbädern im Erdgeschoss und verfügt über eine Wellnessbadewanne und eine Dusche.
Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Bad en Suit mit einer sehr großen begehbaren Dusche, WC und Bidet. Für die beiden Kinderzimmer steht ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Da drei der Kellerräume über eine Deckenhöhe von 2,47 m verfügen und mit Fußbodenheizung, Vinylboden, wie auch Fernsehanschlüssen und ausreichend Steckdosen ausgestattet wurden, eignen sich diese bestens als Büro oder Hobbyräume. In einem der Räume wurde bereits ein Heimkino mit Leinwand installiert. Ebenfalls befindet sich im Keller ein Hauswirtschaftsraum in dem Ihre Waschmaschine und der Trockner auf einem Podest aufgestellt werden können. Der begehbare Spitzboden ist durch eine Einschubtreppe zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum.
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden. Das gesamte Obergeschoss, wie auch die Kellerräume mit Fußbodenheizung wurden mit strapazierfähigem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Fernsehanschlüsse, die über einen Vodafone-Anschluß (Kabel-Deutschland) versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar. Pro Etage kann ein Internetrouter angeschlossen werden.
Für geringe Nebenkosten sorgen eine Gas-Brennwertheizung mit Solaranlage zur Erwärmung des Brauchwassers, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und der soliden Bauweise mit Gasbetonsteinen. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 35,0 kWh/(qm*a) erreicht werden.
Die durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen und teilen sich wie folgt auf:
Keller: komplett unterkellert; Hobbykeller (Heimkino) mit FBH, 2x Keller mit FBH, Waschkeller, Technikraum
EG: Diele, Bad mit Dusche und Wanne, Speis, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse
OG: Schlafzimmer mit Tageslichtbad, 2x Kinderzimmer mit zusätzlichem Bad
DG: Dachspitz über Einschubtreppe erreichbar
Ihre Autos finden Platz in der Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, oder auf den Außenstellplätzen. Eine Genehmigung zur Errichtung von zwei Carports liegt bereits vor. |
| Ausstattung: |
moderne Einbauküche samt Elektrogeräten
Massivbauweise mit Porenbetonsteinen
komplett unterkellert (mit WU-Beton)
Gaszentralheizung mit Solaranlage für Brauchwasser
Wasserenthärtungsanlage
Kunststoff-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
Hebeschiebetüre zur Terrasse
elektr. Raffstore (Jalousie) im Wohnzimmer
Rollos an allen Fenstern, (Dachflächenfenster elektrisch)
Zwei getrennte Markisen über der Terrasse
Vinylboden im Keller und Obergeschoss
Tageslichtbad mit Wellnessbadewanne und Dusche im EG
Zwei Bäder mit Dusche im OG
Badmöbel
Vodafone Anschluß (Kabel-Deutschland)
Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
große Terrasse (ca. 40 qm)
Hobbykeller mit Fußbodenheizung
extra große Einzelgarage mit elektr. Deckensektionaltor
2 Außenstellplätze (Genehmigung zur Errichtung von 2 Carports liegt bereits vor)
Starkstromanschluss in der Garage |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 01.02.2017
Baujahr Gebäude: 2017
Baujahr Anlagentechnik: 2017
wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Solarthermie
Energiebedarf: 35,0 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A |
| Lage: |
Ergolding, eine mittelständische Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.
Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Von Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße B15neu oder die Autobahn A92, über die der Flughafen München in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann. |
| Entfernungen: |
nächster Supermarkt: 900 m
Apotheke: 1 km
Kindergarten: 500 m
Grund-Hauptschule: 850 m
Realschule: 900 m
Gymnasium: 1,6 km
Freizeitbad „Ergomar“: 850 m
nächste Bushaltestelle: 230 m (Linie X2, 12, 102)
HBF-Landshut: 3,6 km
Innenstadt Landshut: 4 km
Autobahnanschluss A92: 2,7 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird vom Käufer eine Maklerprovision von 2,38 % des tatsächlichen Kaufpreises incl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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