| Kaufpreis: |
1.750.000€ |
| Kaufpreis "Stellplatz": |
Die Doppelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten |
| Wohnfläche: |
183m² |
| Zimmer: |
8 |
| Grundstück: |
3845m² |
| Objektbeschreibung: |
Ruhe und Natur in seiner reinsten Form!
Umgeben von Wäldern und Feldern wurde 1933 auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 3845 m2 das Einfamilienhaus errichtet. Im Jahr 1992 wurde ein voll unterkellerter Anbau auf zwei Etagen ergänzt. Da beide Häuser über einen separaten Eingang verfügen, ist die Immobilie bestens als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Genießen Sie Ihr Feriendomizil fernab des Alltags einfach Zuhause. Was Sie dazu brauchen ist schon da.
Ob zur Erfrischung ins kühle Nass, oder eine Grillparty im Poolhaus? Kein Problem, dafür steht ein selbstreinigender und beleuchteter Schwimmteich zur Verfügung. Das großzügige Poolhaus mit Einbauküche lässt sich längsseitig durch Glasschiebeelemente komplett öffnen und bietet ausreichend Platz. Da ein Schwedenofen, wie auch Infrarotwärmeplatten vorhanden sind, lässt sich dieses auch an kühleren Tagen sehr gut nutzen.
Natürlich müssen Sie auch im Inneren des Hauses auf nichts verzichten. So bietet das Bestandshaus im Erdgeschoss einen modernen Wohn-Ess-Küchenbereich. Für Gemütlichkeit sorgt dabei ein Schwedenofen, der zusätzlich zur Zentralheizung betrieben werden kann. Das Duschbad mit Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluß wurde 2012 komplett erneuert. Das Obergeschoss ist auf drei Räume unterteilt.
Der räumlich getrennte Anbau verfügt im Erdgeschoss ebenfalls über einen großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich, der über einen wunderbaren Wintergarten den Ausblick in die Natur freigibt. Auch ein neu gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche befindet sich im Erdgeschoss. Das gesamte Erdgeschoss und das Bad im OG werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Wohnbereich steht ergänzend ein Schwedenofen zur Verfügung.
Im Obergeschoss wurde das Bad mit großformatigen Fliesen und modernster Ausstattung neu aufgebaut, in dem zusätzlich eine Infrarotkabine integriert wurde. Weiterhin sind zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne vorhanden.
Der Keller (nur Anbau) in dem sich auch der Waschkeller befindet ist auf drei Kellerräume unterteilt und ist über das Treppenhaus, wie auch über einen Seitenabgang zu erreichen.
Da in den letzten Jahren immer wieder aufwändige Modernisierungen durchgeführt wurden befindet sich das Haus nicht nur optisch, sondern auch technisch, wie auch energetisch auf einem sehr guten Niveau.
Aufgrund der energiesparenden Bauweise (Holzriegelkonstruktion), einer Niedertemperatur Öl-Brennwertheizung (2010) und einem Vollwärmeschutz (2022) kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 58,6 kWh (m2 x a) erreicht werden. Um zusätzliche Nebenkosten einzusparen, wurde im Jahr 2009 eine Solaranlage installiert, die einen Ertrag von ca. 3.800,- € (brutto) im Jahr erwirtschaftet (Jahresmittel der letzten 3 Jahre).
Da das Haus derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, kann ein Bezugstermin individuell vereinbart werden.
Alle für den Verkauf relevanten Unterlagen liegen bereits vor.
Zuletzt durchgeführte Renovierungen / Sanierungen:
• 2012 – neues Duschbad im Bestandshaus
• 2016 – Bestandshaus renoviert mit neuen Türen, Laminatböden
• 2016 – Neues Garagendach mit Isolierung
• 2016 – Garage gefliest und neue elektrische Garagentore
• 2017 – neue Kellertüren
• 2018 – neue Pumpe für Pool, Naturfilteranlage, Holzterrasse
• 2018 – Poolhaus errichtet
• 2021 – komplette Badsanierung im EG & OG (Anbau)
• 2021 – neues Glasdach im Wintergarten (Anbau)
• 2021 – neue elektrische Markise mit Sonnen- und Windwärtersensor
• 2021 – Dacheindeckung beschichtet und gefärbt
• 2021 – Dach isoliert (Zwischensparren ausgeschäumt)
• 2021 - Videoüberwachung
• 2022 – Eingangspodest (Anbau) neu gefliest
• 2022 – Keller gefliest
• 2022 – Vollwärmeschutz (10 cm Styropor) komplette Außenfassade
• 2022 – Fassade neu verputzt
• 2022 – Schlafzimmer (Anbau) neu aufgebaut (zweiseitige Verglasung mit Hebeschiebetüre)
• 2022 – elektrische Raffstore an allen Fenstern |
| Ausstattung: |
Vollwärmeschutz (komplette Außenfassade)
Öl-Brennwertheizung (Bj.2010)
Solaranlage
3 Bäder
Zweifachverglaste schreinergefertigte Holzfenster
elektrische Raffstoreanlage an allen Fenstern
Fliegengitter an allen Fenstern
Wintergarten in den Wohnraum integriert
elektrische Markise über Wintergarten
Poolhaus mit Schwedenofen
selbstreinigender Schwimmteich
Netzwerkverteilung (Anbau)
Fußbodenheizung im EG – Anbau
Tageslichtbad mit Dusche im EG (Anbau)
Tageslichtbad mit Dusche im OG (Anbau)
Infrarotkabine im Bad OG (Anbau)
Duschbad im EG - Bestandhaus
SAT – Anlage
DSL – Anschluß (bis 100 Mbit)
Doppelgarage (teilunterkellert)
elektrische Deckensektionaltore
Volleyballplatz |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 16.11.2015
Baujahr Gebäude: 1933 / 1992
Baujahr Anlagentechnik: 2010
wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 58,6 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: B |
| Lage: |
Das angebotene Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Waldrandlage. Die historische Altstadt von Landshut ist bequem in 5 Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.
Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum.
Neben renommierten Großunternehmen des verarbeitenden Gewerbes und des Dienstleistungsbereiches bilden leistungsstarke, innovative kleine und mittlere Betriebe das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt.
Lehre und Studium, Forschung und Entwicklung sowie Weiterbildung, im Sinne des lebenslangen Lernens, prägen seit der Gründung im Jahr 1978 die Arbeit der Hochschule Landshut.
Landshut, eine aufstrebende Metropole in Bayern bietet auch für Sie das Richtige. |
| Entfernungen: |
Anschlußstelle A92: 9,3 km
Flughafen München: 35,2 km
Landshut: 2,0 km
HBF – Landshut: 5,6 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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