| Bezugstermin: |
01.11.2020 |
| Wohnfläche: |
87m² |
| Zimmer: |
3 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 780,- €
Außenstellplatz: 20,- €
Nebenkosten: 170,- € |
| Mietkaution: |
2.400€ |
| Objektbeschreibung: |
Die schöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG und ist Teil einer modernen, nach den neuesten energetischen Gesichtspunkten erstellten Wohnhaus mit nur 6 Einheiten. Die Wohnung nicht nur durch die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und den großen, Balkon.
In allen Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiger Vinylboden (PVC- und weichmacherfrei) in Holzoptik verlegt. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über Thermostate für jeden Raum separat regulierbar ist. Im Bad wurde zusätzlich ein Handtuchtrockner installiert. Alle Wohnräume verfügen über Fernsehanschlüsse, die über eine SAT - Anlage versorgt werden.
Die großzügigen ca. 87 qm teilen sich wie folgt auf:
Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon
Für geringe Nebenkosten sorgen eine moderne Gas-Brennwert Heizung, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und die solide Ziegelbauweise. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 35,7 kWh/(qm*a) erreicht werden.
Für zusätzlichen Stauraum, sorgt das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil. Ihr Auto kann auf einem zur Wohnung zugewiesenen Außenstellplatz abgestellt werden. |
| Ausstattung: |
Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung
Rollos an allen Fenstern
Handtuchtrockner
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
Zimmertüren im modernen Design mit Edelstahldrückern
exklusiver Vinylboden der durch folgende Merkmale besticht: extrem strapazierfähig, natürliche
Oberflächenoptik, frei von Recyclinganteilen, Schadstoffemissionen geprüft, geruchsneutral,
trittschalldämmend, hoher Trittkomfort, hygienische Vorteile, pflegeleicht,
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Waschmaschinenanschluß
Fernsehanschlüsse im Wohnzimmer, sowie jeweils im Kinder- und Schlafzimmer
SAT - Anlage vorhanden
Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad installiert
Balkon mit ca. 15 qm
Kellerabteil
Außenstellplatz
Fahrradabstellmöglichkeit |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 06.08.2019
Baujahr Gebäude: 2019
Baujahr Anlagentechnik: 2019
wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom-Mix
Energiebedarf: 35,7 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A |
| Lage: |
Ergoldsbach, eine aufstrebende Gemeinde im Herzen Niederbayerns.
Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergoldsbach mit seinen ca. 9.000 Einwohnern etwa 16 km nördlich der Hochschulstadt Landshut. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu über die das ca. 45km entfernte Regensburg bequem erreicht werden kann.
Eine hervorragende Infrastruktur, von Sportvereinen, Kindergarten, Grund- und Mittelschule über Supermärkte bis hin zu Geschäften für den täglichen Bedarf, sind fußläufig oder in nur wenigen Minuten zu erreichen. |
| Entfernungen: |
Kinderkrippe: 1,6 km
Grund- und Mittelschule: 1,7 km
Realschule Neufahrn: 6,4 km
Supermarkt: 800 m
Apotheke: 1,2 km
Bahnhof Ergoldsbach: 1,1 km
Autobahnanschluss A92: 12,9 km
Innenstadt Landshut: 16 km
Flughafen München: 58 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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