| Bezugstermin: |
01.09.2021 |
| Wohnfläche: |
70m² |
| Zimmer: |
2 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 810,- €
Carport: 50,- €
Außenstellplatz: 25,- €
Nebenkosten: 145,- €
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| Mietkaution: |
2.655€ |
| Objektbeschreibung: |
Die moderne und sehr gut geschnittene Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten, die in einer sehr ruhigen Wohngegend in Ergolding erstellt wurde. Sie befindet sich im 1.OG ohne Aufzug.
Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich die Wohnung durch Ihre hochwertige Ausstattung aus. Im Wohn-Ess-Küchenbereich wurden hochwertige Fliesen in Holzoptik, im Schlafzimmer Echtholzparkett verlegt. Jeder Raum ist mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Im Wohn- und Schlafraum sind Fernsehanschlüsse installiert, die über eine SAT-Anlage versorgt werden. Eine Netzwerkverteilung (LAN) ist dort ebenfalls verfügbar.
Die Wohnung verfügt über ein schönes Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer und einen geräumigen Wohn-Ess-Küchenbereich von dem aus der große und teilüberdachte Balkon mit Süd Ausrichtung betreten werden kann.
Ebenfalls gehört ein Carport- und Außenstellplatz zur Wohnung, die für 75,- € mtl. (zusammen). angemietet werden müssen. Im Carport ist ein Strom- und Starkstromanschluss vorhanden. Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller, der über Licht und Strom verfügt.
Die Pflege der Außenanlagen, des Treppenhauses, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice. |
| Ausstattung: |
Pellet-Heizung
Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung
Rollläden an allen Fenstern (teilw. elektrisch)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Weißlackinnentüren mit Edelstahldrückern
Ganzglastüre zum Wohnzimmer
hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik im Wohn-Ess-Küchenbereich
Echtholzparkett im Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Handtuchtrockner im Bad
Waschmaschinenanschluß im Bad
großzügiger und teilüberdachter Balkon mit Süd Ausrichtung (12 qm)
Fernsehanschlüsse im Wohn- und Schlafraum (über SAT-Anlage)
Netzwerkverteilung (LAN)
Carportstellplatz mit Strom und Starkstrom
Außenstellplatz
eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom
Hausmeisterservice (ist bereits in den Mietnebenkosten enthalten) |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 09.06.2020
Baujahr Gebäude: 2020
Baujahr Anlagentechnik: 2020
wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energiebedarf: 48,2 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A |
| Lage: |
Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.
Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Von Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu oder die Autobahn A92 über die der Flughafen in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann. |
| Entfernungen: |
Autobahnanbindung A92: 3,1 km
HBF – Landshut: 4,3 km
Nächste Bushaltestelle: 400 m (Linie 2)
Supermarkt: 1,0 km
Apotheke: 1,0 km
Fachhochschule Landshut: 6,5 km
Stadtzentrum Landshut: 6,0 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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