| Bezugstermin: |
01.04.2025 |
| Wohnfläche: |
85,8m² |
| Zimmer: |
3 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 980,- €
Tiefgarage: 60,- €
Außenstellplatz: 20,- €
Nebenkosten: 250,- € |
| Mietkaution: |
3.180€ |
| Objektbeschreibung: |
Die moderne und sehr gut geschnittene Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten, die in einer sehr ruhigen Wohngegend im Westen von Landshut erstellt wurde. Sie befindet sich im 1.OG ohne Aufzug.
Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich die Wohnung durch Ihre hochwertige Ausstattung aus. In der ganzen Wohnung wurden hochwertige Laminatböden im Großdielenformat bzw. Fliesen verlegt. Jeder Raum ist mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Fernsehanschlüsse installiert, die über eine SAT-Anlage versorgt werden.
Die Wohnung verfügt über ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer, von dem aus der große, überdachte Balkon mit Süd-West Ausrichtung betreten werden kann, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Einbauküche samt Elektrogeräte kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden (VB: 1.750,- €).
Ebenfalls gehört ein Tiefgaragen- und Außenstellplatz zur Wohnung, die für 80,- € mtl. (zusammen). angemietet werden müssen. Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller, der über Licht und Strom verfügt. Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Pflege der Außenanlagen, des Treppenhauses, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal. |
| Ausstattung: |
Pellet-Heizung
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
Rollläden an allen Fenstern
Fußbodenheizung in allen Räumen
Weißlackinnentüren mit Edelstahldrückern
Ganzglastüre zum Wohnzimmer
hochwertiger Laminatboden im Großdielenformat im Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer
Bad mit Badewanne und separater Dusche
Handtuchtrockner im Bad
Waschmaschinenanschluß im Bad
großzügiger und komplett überdachter Balkon mit Süd-West - Ausrichtung
Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen (über SAT-Anlage)
Tiefgaragenstellplatz
Außenstellplatz
eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom
Hausmeisterservice (ist bereits in den Mietnebenkosten enthalten) |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 15.07.2016
Baujahr Gebäude: 2016
Baujahr Anlagentechnik: 2016
wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energiebedarf: 84,0 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: C |
| Lage: |
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, im begehrten Stadtteil „Landshut-West“. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege oder mit dem Bus bequem erreicht werden. Die umliegenden Grünflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Besonders hervorzuheben ist die nahe gelegene Anbindung zur Autobahn A92, die Landshut mit Dingolfing und dem Münchner Norden verbindet. Der Flughafen München liegt nur 32 km entfernt. |
| Entfernungen: |
nächste Bushaltestelle (Linie 9): 280m
Metzger: 1 km
Bäcker: 1 km
nächster Supermarkt: 1,3 m
Apotheke: 1,3 m
Einkaufspark „Landshut-West“: 2,4 km
Klinikum Landshut: 3,1 km
HBF-Landshut: 1,6 km
Anschlussstelle A92 (Landshut-West): 4,3 km
Flughafen München: 31 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
Neueste Kommentare