| Bezugstermin: |
01.04.2022 |
| Wohnfläche: |
93,5m² |
| Zimmer: |
3,5 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 635,- €
Garage: 50,- €
Nebenkosten: 150,- € |
| Mietkaution: |
2.055€ |
| Objektbeschreibung: |
Die großzügige und sehr gut geschnittene Wohnung ist Teil eines gepflegten Zweifamilienhauses und befindet sich im 1.OG (ohne Aufzug).
Im Wohnzimmer wurde Echtholzparkett, in den anderen Wohn- und Schlafräumen Laminat ausgelegt. Das Tageslichtbad ist weitestgehend im Originalzustand, verfügt über eine Badewanne und Dusche. Ein modernes Waschbecken mit Unterschrank und ein beleuchteter Spiegel sind ebenfalls vorhanden. Ihre Waschmaschine kann in der Waschküche im Keller aufgestellt werden.
Die großzügigen ca. 93 qm teilen sich wie folgt auf:
Wohnen, Kind 1, Büro, Bad, Kochen, Essen, Diele, Balkon
Die hochwertige Einbauküche kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden (VB: 4.500,- €). Ihr Auto findet in der Einzelgarage seinen Platz (zzgl. zur Kaltmiete 50,- € mtl.).
Die Räum- und Streupflicht, sowie die Treppenhausreinigung wird von den Mietparteien im Wechsel selbst durchgeführt.
Haustiere sind leider nicht erwünscht.
Auf Wunsch des Vermieters wird die Wohnung nur an einen Zweipersonen Haushalt vermietet! |
| Ausstattung: |
zweifach verglaste Holzfenster
Echtholzparkettboden im Wohnzimmer
Laminatböden in Schlaf- und Kinderzimmern
Fernsehanschluss im Wohnzimmer
Bad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster
Waschbeckenunterschrank, beleuchteter Spiegel
Markise
Einzelgarage
Öl - Zentralheizung
gemauerter, sehr großer Keller
separater Waschkeller
Fahrradabstellraum hinter der Garage
Kabel Deutschland Anschluß (nicht in den Nebenkosten enthalten) |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 30.11.2021
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Anlagentechnik: 2003
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energiebedarf: 175,2 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: F |
| Lage: |
Das Zweifamilienhaus liegt in der verkehrsgünstig gelegenen „Alten Wolfgangssiedlung“ am nördlichen Stadtrand von Landshut.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die bequem zu Fuß, dem Rad oder mit dem Auto erreicht werden können. Die historische Altstadt von Landshut liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Ebenfalls steht die gut ausgebaute Stadtbusverbindung zur Verfügung, welche die „Alte Wolfgangssiedlung“ mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt verbindet.
Der nahe gelegene Autobahnzubringer der BAB92 verbindet Landshut mit Dingolfing und dem Flughafen München, der in ca. 30 Autominuten erreicht werden kann. Daher eignet sich Landshut auch für Pendler als idealer Lebensraum. |
| Entfernungen: |
nächste Bushaltestelle: 250 m (Linie 3, 101)
Hauptbahnhof: 2,0 km
Autobahnanschluss A92: 2,8 km
Innenstadt: 3 km
Supermarkt: 2 km
Apotheke: 900 m
Flughafen München: 36 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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