| Kaufpreis: |
564.500€ |
| Kaufpreis "Stellplatz": |
1 Doppelgarage & 1 Carport sind im Kaufpreis bereits enthalten |
| Wohnfläche: |
180m² |
| Zimmer: |
5 |
| Grundstück: |
473m² |
| Objektbeschreibung: |
Die schöne und sehr geräumige Doppelhaushälfte wurde 1999 in solider Ziegelbauweise am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von Einfamilienhäusern errichtet. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 473 m2.
Besonders hervorzuheben ist die sehr ansprechende Raumaufteilung, die sich über drei Etagen auf insgesamt ca. 180 m2 erstreckt und somit Platz für die ganze Familie bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur, Gäste-WC und einem Abstellraum der große Küchen- Essbereich, in dem sich die hochwertige Einbauküche befindet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Der gemütliche Wohnbereich kann durch einen Rundbogen vom Esszimmer aus betreten werden. Der großzügige Glasanbau, der sich fast über die ganze Länge des Wohnzimmers erstreckt bietet einen wunderbaren Ausblick. Über zwei Schiebetüren gelangen Sie auf den zweiseitig umlaufende Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon.
Aufgrund der leichten Hanglage ergeben sich im Untergeschoss zwei besondere Highlights. Zum einen befindet sich im dort eine Einliegerwohnung mit Küchenbereich und Badezimmer, mit Badewanne und Dusche, die über einen separaten Eingang betreten werden kann. Daneben befindet sich ein sehr großer Fitness- Hobbyraum mit eingebautem Weinkeller, der wie auch die Einliegerwohnung über einen direkten Zugang zu der schönen Terrasse verfügt.
Etwas Abstand zum Alltag gewinnen? Dafür bietet der schön angelegte Garten mit großzügigen Freiflächen genügend Raum. Die sehr große Terrasse wurde mit Naturstein „Travertin“ ausgelegt und ist teilweise überdacht.
Ihre Autos finden in der Doppelgarage oder im Carport ihren Platz, die im Kaufpreis ebenfalls enthalten sind. Die Garage verfügt über elektrische Deckensektionaltore. Ein Starkstromanschluss ist dort ebenfalls vorhanden.
Da das Haus derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, kann ein Bezugstermin individuell vereinbart werden.
Aufgrund einer unzureichenden Abdichtung zieht das Mauerwerk partiell im Untergeschoss Feuchtigkeit (ca. 10 cm ; witterungsbedingt ca. jedes Quartal einmal). Zur Schadensfeststellung liegen ein umfassendes Gutachten sowie Angebote renommierter Handwerksbetriebe vor. Der Kostenaufwand wurde in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung. |
| Ausstattung: |
Ziegelbauweise – „Stein auf Stein“
Ölheizung
Regenwasserzisterne (ca. 2000 Liter)
Einliegerwohnung mit Küche und Bad
separater Eingang zur Einliegerwohnung
Moderne Einbauküche samt Elektrogeräten (im Kaufpreis bereits enthalten)
Deckenspots in div. Räumen
Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
Parallelabstelltüren im Wohnzimmer (zum Balkon)
Rollos an allen Fenstern (außer Dachflächenfenster und Fensterfront im Wohnzimmer)
Fliegengitter und Plissees´ an div. Fenstern
Deckenspots in div. Räumen
Ofenanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer
Telekom - Anschluß
TV-SAT – Anlage
TV – Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
Gäste WC im EG
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im OG
Fußbodenheizung im Bad (OG)
Waschküche
große Südwestterrasse mit Natursteinbelag „Travertin“
Balkon im Dachgeschoss
zweiseitig umlaufender Balkon im EG
Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Deckensektionaltoren
Starkstromanschluss in der Garage
Carport
Gartenwasseranschluss |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 23.12.2015
Baujahr Gebäude: 1999
Baujahr Anlagentechnik: 1999
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energiebedarf: 91,7 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: C |
| Lage: |
Das angebotene Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnsiedlung in Hohenthann. Verkehrsgünstig gelegen, liegt Hohenthann 17 km nördlich von der Hochschulstadt Landshut entfernt. Der beschauliche Ort besticht durch seine gute Infrastruktur, als auch durch seine zentrale Lage zwischen Landshut, Rottenburg, Ergoldsbach und Pfeffenhausen. In Hohenthann befinden sich neben Geschäften für den täglichen Bedarf auch eine Volksschule, Waldkindergarten, Apotheke, Ärzte, ein Freibad, sowie ein Sportverein. |
| Entfernungen: |
Grundschule: 1,2 km
Kindergarten: 220 m
Waldkindergarten: 1,1 km
Freibad: 1 km
Apotheke: 850 m
Anschlussstelle B15n: 8,3 km
Anschlussstelle A92: 15,2 km
Flughafen München: 46 km
Stadtzentrum Landshut: 18 km
HBF – Landshut: 16,6 km
Regensburg: 45 km |
| Provisionshinweis: |
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt beim Abschluss eines Kaufvertrags 2,38 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich der Orientierung. |
| Angebotsvorbehalt: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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