| Kaufpreis: |
535.000€ |
| Kaufpreis "Stellplatz": |
Doppelgarage & Carport im Kaufpreis enthalten. |
| Wohnfläche: |
134m² |
| Zimmer: |
4,5 |
| Grundstück: |
626m² |
| Objektbeschreibung: |
Bei dem Objekt handelt es sich um ein komplett unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 134 m2 Wohnfläche, das 1999 in Essenbach / Unterwattenbach auf einem 626 qm großem Grundstück erstellt wurde. Das Haus verfügt über eine sehr ansprechende Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen erstreckt.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Keller: Hobbyraum (ca. 44 qm mit FBH), Waschküche, Technikraum (Heizung)
EG: Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Essküche, Büro, Terrasse
OG: Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer, Tageslichtbad,
Für behagliche Wärme sorgt im Erdgeschoss sowie im Bad (OG) eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, im restlichen OG Heizkörper, die über eine Gasheizung versorgt werden. Eine Wasserenthärtungsanlage befindet sich im Keller.
Das Erdgeschoss wurde mit Fliesen, die Räume im Obergeschoss (außer Bad) mit Laminat ausgelegt. An den Kunststofffenstern befinden sich Rollos, die im Erdgeschoss elektrisch betrieben werden können. Das zeitlos geflieste Tageslichtbad verfügt über eine große, bodengleiche Dusche, Badewanne und zwei Waschtische. Ein zusätzliches Gäste WC befindet sich im Erdgeschoss.
Ob Sie Ihre Freizeit im großzügigen Garten, oder im Hobbykeller mit Whirlpool und Heimkino verbringen möchten? Bestimmt ist für jeden etwas dabei.
Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit vorgebautem Carport, die ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung.
Das Haus wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht spätestens ab 01.09.2026 zum Einzug bereit. |
| Ausstattung: |
Gasheizung
Einbauküche samt Elektrogeräten (im Kaufpreis bereits enthalten)
Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne im 1.OG
Wäscheabwurfschacht
Gäste WC im EG
elektr. Rollos an allen Fenstern (außer Dachflächenfenster)
Fußbodenheizung im EG
Fußbodenheizung und Handtuchtrockner im Bad (OG)
SAT – Anlage
Fernsehanschlüsse und LAN-Verteilung in allen Wohnräumen
Glasfaser
große Terrassen (teilüberdacht)
Wasserenthärtungsanlage
Doppelgarage mit elektr. Torantrieben
Doppelcarport vor Garage
Hobbykeller mit Fußbodenheizung
Whirlpool und Dusche im Hobbykeller
Heimkinoleinwand im Hobbykeller
Waschküche (Wäscheabwurfschacht vom Bad in Waschküche)
Keller vom Treppenhaus und Seitenabgang begehbar |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 09.06.2022
Baujahr Gebäude: 1999
Baujahr Anlagentechnik: 1999
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energiebedarf: 143,9 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: E |
| Lage: |
Unterwattenbach ist ein Ortsteil des Marktes Essenbach im niederbayerischen Landkreis Landshut und liegt verkehrsgünstige 10 km Nord-Östlich von Landshut entfernt. Das Haus liegt an einer Stichstraße und ist von Einfamilienhäusern umgeben.
Geschäfte die den täglichen Bedarf (z.B. Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheke...) abdecken, wie auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. |
| Entfernungen: |
Kindergarten – „Pusteblume“: 750 m
Grund- Mittelschule Essenbach: 3,8 km
nächste Bushaltestelle: 300m
nächster Supermarkt (Rewe, Lidl): 2,2 km
Landshut Zentrum: 13,5 km
HBF – Landshut: 13,8 km
Autobahnanschlussstelle A92: 3,5 km
Anschlussstelle B15n: 1,5 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision von 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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