| Kaufpreis "Stellplatz": |
Großraumgarage mit 2 Stellplätzen ist im Kaufpreis bereits enthalten. |
| Wohnfläche: |
158m² |
| Zimmer: |
5 |
| Grundstück: |
438m² |
| Objektbeschreibung: |
Das schöne Einfamilienhaus, wurde 2014 in Holzständerbauweise in einer ruhigen Wohngegend umgeben von Einfamilienhäusern in Haag a.d. Amper erstellt und steht auf einem ca. 438 qm großen Grundstück.
Die ansprechende Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen (nicht unterkellert) und teilt sich wie folgt auf:
• EG: Diele, Duschbad, Abstellraum, Wohn- Ess- Küchenbereich, Büro/Gästezimmer
• OG: Schlafzimmer, Kind 1, Kind 2, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich das Haus durch seine hochwertige Ausstattung aus. So verfügt jeder Raum über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein Fernsehanschluss, der über eine SAT-Anlage versorgt wird installiert. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde mit einer großen Dusche mit Glaskabine, einer großzügigen „Wohlfühlbadewanne“ und einem beleuchteten Spiegelschrank sowie Waschbeckenunterschrank ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, dass ebenfalls über ein Fenster verfügt. Ihre Waschmaschine findet im Hauswirtschaftsraum im OG ihren Platz. Alle Wohnräume sind mit schönem Laminat in Holzoptik ausgelegt.
Die moderne Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Für geringe Nebenkosten sorgen eine Gas-Zentralheizung, die zur Erwärmung des Brauchwassers mit einer Solaranlage unterstützt wird. Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung runden das Konzept ab, durch das ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 47 kWh/(qm*a) erreicht werden kann.
Ihre Autos finden in der Großraumgarage (2 Stellplätze) mit elektrischen Deckensektionaltor ihren Platz. Strom und ein Starkstromanschluss sind vorhanden.
Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht ab 01.10.2022 zum Einzug bereit.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung. |
| Ausstattung: |
Gas-Zentralheizung
Solaranlage für Brauchwasser
Holzofen im Wohnzimmer (zusätzlich zur Fußbodenheizung)
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
Wasserenthärtungsanlage
5 Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche im EG
Tageslichtbad mit Dusche & Wanne im OG
Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung
Rollos an allen Fenstern
Videosprechanlage
Großraumgarage mit Deckensektionaltor
Starkstromanschluss in der Garage |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 22.06.2022
Baujahr Gebäude: 2014
Baujahr Anlagentechnik: 2014
wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Energiebedarf: 47 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A |
| Lage: |
Verkehrsgünstig gelegen befindet sich die Gemeinde Haag a.d. Amper mit seinen ca. 2.900 Einwohnern zwischen Moosburg und Freising. Besonders hervorzuheben ist dabei die sehr gute Anbindung an die A92 und den MVV. |
| Entfernungen: |
Grund- Mittelschule Zolling: 5 km
Dorfladen: 650 m
Bahnhof – MVV Langenbach: 5 km
Autobahnanschluss A92: 11 km
Innenstadt Moosburg: 7 km
Freising: 10 km
Flughafen München: 17 km |
| Provisionshinweis: |
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt beim Abschluss eines Kaufvertrags 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich der Orientierung. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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