| Kaufpreis: |
449.500€ |
| Kaufpreis "Stellplatz": |
Tiefgarage: 21.500,- €
Außenstellplatz: 8.000,- € |
| Wohnfläche: |
93m² |
| Zimmer: |
3 |
| Objektbeschreibung: |
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer modernen Wohnanlage mit nur neun Wohneinheiten.
Besonders hervorzuheben ist die optimal durchdachte Raumaufteilung, eine sehr hochwertige Ausstattung, die nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden kann und den als Sondereigentum im Kaufpreis bereits enthaltenen Gartenanteil.
Hand in Hand erstellen renommierte Handwerksbetriebe aus der unmittelbaren Umgebung Ihr Eigenheim. Qualität und Zuverlässigkeit setzen dabei den Maßstab. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale, energieeffiziente Bauelemente, kompetente Ansprechpartner; all diese Bestandteile runden das Konzept zu einem stimmigen Zuhause ab.
Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise im Verbund mit der energieeffizienten Pelletheizung und den ausgesuchten Bauelementen führen zu einem sehr guten Energiebedarfswert. Dadurch können die hohen Ansprüche des Niedrigenergiestandards „KfW 55“ erfüllt werden. Entsprechend können Sie einen staatlichen Tilgungszuschuss in Kombination mit einem zinsgünstigen Darlehen erhalten.
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Fernsehanschlüsse, die über eine SAT-Anlage versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar. Eine Netzwerkverteilung ist über ein Leerrohrsystem bereits vorgerichtet.
Für Ihre Autos stehen ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 21.500,-€) und ein Außenstellplatz (zzgl. á 8.000,- €) zur Verfügung, die zusätzlich zum Kaufpreis berechnet werden. Der zur Wohnung zugehörige Keller verfügt über einen Stromanschluss und bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder sind sowohl oberirdisch als auch in der Tiefgarage Abstellmöglichkeiten vorhanden. |
| Ausstattung: |
KfW 55 (KfW – Förderung)
Solide Ziegel-Massiv-Bauweise
Energieeffiziente Pelletheizung
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; bedarfsgesteuertes Lüftungssystem mit integrierter Sensorsteuerung für CO2, Feuchte und Temperatur
Kunststoff – Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
Innenfensterbänke aus Naturstein
Rollläden an allen Fenstern
Innenraumtüren im modernen Design, extra hoch (2,11 cm)
Moderner Fliesenbelag im Bad, WC und Abstellraum nach Mustervorlage
Hochwertige Vinyl - Bodenbeläge nach Mustervorlage in allen Wohn- und Schlafräumen
Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Gäste WC
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
LAN-Verteilung über Leerverrohrung
Videosprechanlage
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
Große Terrasse (ca. 10 qm)
Gartenwasseranschluss
Eigener Garten (ca. 36 qm)
zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil
Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb und Funkfernbedienung
Ladeinfrastruktur für E-Mobilität (gegen Aufpreis)
Zusätzlicher Außenstellplatz |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 29.01.2021
Baujahr Gebäude: 2021
Baujahr Anlagentechnik: 2021
wesentlicher Energieträger: Holzpellets, Strom-Mix
Energiebedarf: 45,0 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A |
| Lage: |
Ergoldsbach, eine aufstrebende Gemeinde im Herzen Niederbayerns.
Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergoldsbach mit seinen ca. 9.000 Einwohnern etwa 16 km nördlich der Hochschulstadt Landshut. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu über die das ca. 40 km entfernte Regensburg bequem erreicht werden kann.
Eine hervorragende Infrastruktur, von Sportvereinen, Kindergarten, Grund- und Mittelschule über Supermärkte bis hin zu Geschäften für den täglichen Bedarf, sind fußläufig oder in nur wenigen Minuten zu erreichen. |
| Entfernungen: |
Kinderkrippe: 900 m
Grund- und Mittelschule: 1,0 km
Realschule Neufahrn: 7,1 km
Supermarkt: 1,2 km
Apotheke: 1,2 km
Bahnhof Ergoldsbach: 1,7 km
Anschluss B15n: 4,2 km
Autobahnanschluss A92: 13,9 km
Innenstadt Landshut: 20 km
Innenstadt Regensburg: 40 km
Flughafen München: 58 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
| Angebotsvorbehalt: |
Die in diesem Prospekt dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Orientierung und sind daher keinerlei Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung, sowie der notarielle Vertrag.
Grundrisse und Visualisierungen entsprechen nicht dem Maßstab. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Prospekt entsprechen dem Planungsstand 2020. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospekts wird keine Haftung übernommen. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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