| Bezugstermin: |
01.07.2024 |
| Wohnfläche: |
57,67m² |
| Zimmer: |
2 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 680,- €
Garage: 65,- €
Nebenkosten: 170,- € |
| Mietkaution: |
2.235€ |
| Objektbeschreibung: |
Die traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit schönem Balkon befindet sich in einer modernen, nach den neuesten energetischen Gesichtspunkten erstellten Wohnanlage (KfW 85 nach EnEv 2009) mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die sehr exklusive Wohnung besticht nicht nur durch die äußerst hochwertige Ausstattung, sondern auch durch eine außergewöhnliche und gut durchdachte Raumaufteilung. Nicht zu vergessen ist die sehr ruhige Wohnlage direkt am Hammerbach mit Blick ins Grüne.
Im Wohn- und Schlafzimmer wurde Echtholzparkett verlegt, die restlichen Räume mit zeitlosen Fliesen ausgelegt. Das Wohnzimmer und das Bad wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Im Schlafzimmer befindet sich ein Wandheizkörper. Im Bad wurde zusätzlich ein Handtuchtrockner installiert. Der Wohnraum verfügt über einen Fernsehanschluss, der über Vodafone (Kabel-Deutschland) versorgt wird.
Die vorhandene Küchenzeile kann bei Bedarf vom Vormieter an den „neuen Mieter“ kostenfrei übergeben werden. Falls kein Bedarf besteht, wird die Küchenzeile ausgebaut.
Die ca.58 qm teilen sich wie folgt auf: Wohn-Ess-Küchenbereich mit angrenzendem Balkon, Schlafzimmer, innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum/Garderobe.
Ihr Auto findet in der Tiefgarage Platz, von der aus die Wohnung bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. Ein eigens Kellerabteil bietet zusätzliche Stauraum. Ihre Waschmaschine und der Trockner finden in der Waschküche ihren Platz.
Haustiere sind leider nicht erwünscht!
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal. |
| Ausstattung: |
Personenaufzug
3-fach verglaste Fenster
Rollos an allen Fenstern (elektrisch)
Deckenspots im Bad
Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Bad
Ganzglastüre zum Wohnzimmer
Echtholzparkett
Bad mit Badewanne & Dusche
Videosprechanlage
Vodafone (Kabel – Deutschland) Anschluss
Elektroanschluss und Beleuchtung auf dem Balkon
Balkon gefliest
eigenes Kellerabteil
Fahrradraum vorhanden
Waschkeller (Stellplatz für eigene Waschmaschine und Trockner)
Tiefgarage mit elektr. Deckensektionaltor mit Handsender
Reinigung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sowie Winterdienst durch Hausmeisterservice (in Mietnebenkosten enthalten) |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 06.07.2022
Baujahr Gebäude: 2010
Baujahr Anlagentechnik: 2012
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energiebedarf: 60,9 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: B |
| Lage: |
Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtparks, direkt am Hammerbach. Die Landshuter Innenstadt mit Ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege zu Fuß oder mit dem Bus bequem erreicht werden. Das städtische Schwimmbad und das Klinikum befinden sich ganz in der Nähe.
Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit. |
| Entfernungen: |
Nächste Bushaltestelle: 260 Meter
Stadtmitte (zu Fuß): 600 Meter
Bahnhof: 1,6 KM
Klinikum: 900 m
Anschlussstelle A92: 4,5 KM
Flughafen München: 36 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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