| Bezugstermin: |
01.09.2026 |
| Wohnfläche: |
127m² |
| Zimmer: |
3,5 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 1525,- €
Garage: 60,- €
Nebenkosten: 210,- € |
| Mietkaution: |
3.120€ |
| Objektbeschreibung: |
Die traumhafte und sehr außergewöhnlich geschnittene Galeriewohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Einheiten und befindet sich im 2.OG ohne Aufzug. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 nach den neuesten energetischen Richtlinien erstellt und mit einer energiesparenden Grundwasserwärmepumpe versehen.
In jedem Raum befindet sich entsprechend eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, ebenso eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Dadurch kann ein hervorragender Energieeffizienzwert von nur 46 kWh/(m2*a) erzielt werden.
Die großzügigen 127 m2 teilen sich auf zwei Ebenen wie folgt auf: großes Bad (mit Badewanne & Dusche), geräumiges Schlaf- und Kinderzimmer, Koch-Ess- und Wohnbereich, von dem aus der sehr große mit Glas überdachte Balkon mit seinen ca. 14 m2 betreten werden kann. Über eine Treppe in der Diele kann die große Galerie mit erreicht werden. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Laminatboden im Großdielenformat ausgelegt. Die Fensterfront im Koch-Ess-Wohnbereich ist mit elektronisch steuerbaren Aluminium – Lamellen versehen. In der gemeinschaftlichen Waschküche ist ein Platz für Trockner und Waschmaschine vorgesehen. Ebenso verfügt die Anlage über einen Fahrradkeller. Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung gehörige Keller mit ca. 22 qm. Das Auto findet in der Einzelgarage Platz.
Haustiere sind leider nicht erwünscht.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal. |
| Ausstattung: |
3- fach verglaste Kunststoff-Alu – Fenster
elektr. Jalousien im Wohnzimmer / Küche
Rollo an allen Fenstern
Fußbodenheizung in allen Räumen
überhohe Zimmertüren (2,11 Meter)
Laminatboden im Großdielenformat in allen Wohn- und Schlafräumen
kontrollierte Wohnraumbelüftung
Bad mit Dusche und Badewanne
Sprechanlage
Kabel – Deutschland Anschluß (ist in den Mietnebenkosten bereits enthalten)
Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen inkl. Galerie
Süd-West – Balkon (13,8 m2)
eigens Kellerabteil (22 m2)
Fahrradkeller
Waschkeller
Einzelgarage
Hausmeisterservice (ist in den Mietnebenkosten bereits enthalten) |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 24.01.2018
Baujahr Gebäude: 2011
Baujahr Anlagentechnik: 2011
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Grundwasser-Wärmepumpe)
Energiebedarf: 46 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A |
| Lage: |
Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat.
Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen.
Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann. |
| Entfernungen: |
nächste Bäckerei: 400 m
nächste Metzgerei: 800 m
nächster Supermarkt: 1,2 km
Apotheke: 1,2 km
nächste Bushaltestelle: 280 m
Autobahnanschluß A92: 3 km
HBF Landshut: 3,7 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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