Bereit zum Einzug – Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse! | Dupré

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Bereit zum Einzug – Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse!

84030 Ergolding

Wohnung zum Kauf

Zimmer:	2
Baujahr:	1988
Wohnfläche:	61,12m²

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Kaufpreis "Stellplatz":	Tiefgaragenstellplatz: 16.500,- € (zzgl. zum Kaufpreis)
Wohnfläche:	61,12m²
Zimmer:	2
Hausgeld:	266€
Objektbeschreibung:	Die gemütliche Wohnung befindet sich im EG, einer gepflegten Wohnanlage. Das Haus wurde 1988 in bewährter Ziegelbauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Die gut geschnittenen ca. 61,12 qm teilen sich wie folgt auf: Bad mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer, separate Küche und ein großes Wohnzimmer, von dem aus die Terrasse betreten werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die gesamte Wohnung (außer Bad) wurde mit Laminat ausgelegt. Für behagliche Wärme sorgen in jedem Raum Heizkörper, die über die Zentralheizung versorgt werden. Für die Waschmaschine ist im Badezimmer ein Anschluß installiert. Ausreichend Stauraum bieten der zur Wohnung zugehörige Kellerraum. Ebenfalls steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der zusätzlich zum Kaufpreis (16.500,- €) erworben werden muss. Für die Belange der Gemeinschaft steht eine Hausverwaltung zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 266,-€ (lt. Wirtschaftsplan). In diesem Betrag sind bereits 26,13 € für eine Rücklagenbildung enthalten, die zu einer jährlichen Ansparung von zusätzlich 12.000,- € führt.. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft lag per 31.05.2022 bei 51.051,47 €, das sind anteilig für die Wohnung 1.333,94 €. Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, steht einem baldigen Einzug nichts im Weg,
Ausstattung:	Einbauküche (ist im Kaufpreis bereits enthalten) Bad mit Badewanne und Dusche Waschmaschinenanschluss im Bad Holzfenster mit 2-fach Verglasung Rollos an allen Fenstern Terrasse mit West Ausrichtung Vodafone (Kabel – Deutschland) Anschluss vorhanden zur Wohnung zugehöriger Keller mit Licht & Stromanschluss Tiefgaragenstellplatz (zuzüglich zum Kaufpreis: 16.500,- €) Reinigung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sowie Winterdienst durch Hausmeisterservice Hausverwaltung
Pflichtangaben nach EnEV:	Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert Erstellungsdatum des Energieausweises: 31.05.2020 Baujahr Gebäude: 1988 Baujahr Anlagentechnik: 1988 wesentlicher Energieträger: Öl Energiebedarf: 108,7 kWh/(qm*a) Effizienzklasse: D
Lage:	Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen. Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.
Entfernungen:	nächster Supermarkt: 500 m Freizeitbad Ergomar: 500 m Apotheke: 500 m Klinikum Landshut: 5 km HBF Landshut: 4 km Anschlussstelle A92: 2,7 km nächste Bushaltestelle: 200m (Linie 2, 12)
Hinweis:	Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Haftungsausschluss:	Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Geldwäschegesetz:	Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.