| Kaufpreis: |
639.500€ |
| Kaufpreis "Stellplatz": |
Einzelgarage & Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten |
| Wohnfläche: |
145m² |
| Zimmer: |
4,5 |
| Grundstück: |
103m² |
| Objektbeschreibung: |
Dieses attraktive und modern ausgestattete Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden.
Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, vielfältigen Außenbereichen (Terrasse im kleinen Garten und Dachterrasse) und moderner Haustechnik schafft ein ideales Wohnambiente für junge Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die perfekte Voraussetzung für ein komfortables Zuhause mit viel Lebensqualität.
Der beheizte Hobbykeller, die überdachte Terrasse, Dachterrasse sowie die Netzwerkverkabelung unterstreichen den zeitgemäßen und durchdachten Charakter dieser Immobilie.
Die modern und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich auf drei Etagen und teilen sich wie folgt auf:
Keller: Waschküche, Lagerraum, Hobbyraum mit Fußbodenheizung
EG: Diele, Gäste-WC, Wohn- Esszimmer, Küche, Terrasse
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne
DG: Büro, Studio, Duschbad, Dachterrasse
Für Ihre Autos ist eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz vorhanden, die im Kaufpreis bereits enthalten sind.
Das Haus wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Ein Einzugstermin kann individuell vereinbart werden.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung. |
| Ausstattung: |
Wohnen & Wohlfühlen
Hochwertiger Echtholzparkettboden (Eiche Diele) in allen Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für individuellen Wohnkomfort
Rollos an allen Fenstern (teilw. elektrisch)
LAN-Verteilung in sämtlichen Räumen für optimale Netzwerkversorgung
Glasfaserkabel für schnelles Internet (500 MBIT)
Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
Vodafone - Anschluss
Moderne Einbauküche im offenen Wohn-Essbereich (im Kaufpreis enthalten)
Energie & Technik
Nachhaltige und komfortable Fernwärmeversorgung
Energieoptimierte Ziegelbauweise zur Reduzierung der Energiekosten
Keller mit wasserundurchlässigem Beton erstellt (weiße Wanne)
Kunststoff-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung
Integrierte Wasserenthärtungsanlage zur Reduzierung von Kalkablagerungen
Bäder & Sanitär
Großzügiges Familienbad im 1. Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
Modernes Duschbad im 2. Obergeschoss
Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
Außenbereiche
Große, überdachte Terrasse mit Glasdach, ideal für entspannte Stunden bei jedem Wetter
Großzügige Dachterrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Lärchenholzbelag)
Keller & Nebenräume
Vielseitig nutzbarer Hobby- Wohnraumkeller mit Fußbodenheizung, LAN-Verteilung & Fernsehanschluß
Separate Waschküche mit ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Lagerung
Stellplätze
Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Schwingtor (im Kaufpreis enthalten)
Zusätzlicher Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 28.05.2026
Baujahr Gebäude: 2016
Baujahr Anlagentechnik: 2016
wesentlicher Energieträger: Fernwärme aus Heizwerk, regenerativ
Energiebedarf: 48,5 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A |
| Lage: |
Die angebotene DHH befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage nahe der Isar, im Stadtteil „Peter und Paul“. Die historische Altstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder der sehr gut ausgebauten Stadtbusverbindung zu erreichen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.
Neben renommierten Großunternehmen des verarbeitenden Gewerbes und des Dienstleistungsbereiches bilden leistungsstarke, innovative kleine und mittlere Betriebe das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt.
Lehre und Studium, Forschung und Entwicklung sowie Weiterbildung, im Sinne des lebenslangen Lernens, prägen seit der Gründung im Jahr 1978 die Arbeit der Hochschule Landshut.
Landshut, eine aufstrebende Metropole in Bayern bietet auch für Sie das Richtige. |
| Entfernungen: |
Autobahnanbindung A92: 4,0 km
HBF – Landshut: 3,5 km
Nächste Bushaltestelle: 50 m (Linie 607, 626)
Supermarkt: 600 m
Apotheke: 600 m
Grundschule Peter & Paul: 1,6 km
Ursulinen Realschule: 2,6 km
Fachhochschule Landshut: 2,7 km
Diverse Fachärzte: 1,6 km
Stadtzentrum Landshut: 2,9 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Die im Exposé angefügten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung. Sie sind nicht Maßstabsgetreu und stellen nicht die Realität dar. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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