| Kaufpreis "Stellplatz": |
Einzelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten. |
| Wohnfläche: |
141m² |
| Zimmer: |
4 |
| Grundstück: |
971m² |
| Objektbeschreibung: |
Das voll unterkellerte Einfamilienhaus, wurde 1984 in einer idyllisch gelegenen Ortsrandlage erstellt. Das Haus steht auf einem von Einfamilienhäusern umgebenen, ca. 971 qm großen Grundstück im begehrten und verkehrsgünstig gelegenem „Altfraunhofen“.
Das Haus ist weitestgehend im Originalzustand und lässt Raum für individuelle Modernisierungen. Derzeit wird das Haus durch einen Kachelofen und nicht mehr zeitgemäße Marmorheizplatten, die mit Strom betrieben werden beheizt.
Die Wohnfläche von ca. 141 qm erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich wie folgt auf:
• Keller (zusätzlich mit seitlichem Abgang)
• EG: Windfang, Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, WC, Abstellraum,
• OG: Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Bad, „Abseitl“, Ankleidezimmer, Balkon
• DG: Spitzboden begehbar über Einschubtreppe (nicht ausgebaut)
Die laufenden monatlichen Kosten werden durch eine Solaranlage gesenkt, die nach EEG noch 7 Jahre in das örtliche Netz einspeisen kann. Der derzeitige Ertrag beläuft sich im Jahresdurchschnitt auf ca. 5400,-€ (brutto).
Ihr Auto findet in der Einzelgarage Platz, die im Kaufpreis bereits enthalten ist und über einen Stromanschluss verfügt.
Da das Haus nicht vermietet ist, steht einem sofortigen Einzugstermin nichts im Weg.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung. |
| Ausstattung: |
Kachelofen
schreinergefertigte Holzfenster mit Zweifachverglasung
Fensterläden
komplett unterkellert
Seitenabgang zum Keller
Einzelgarage
PV – Anlage mit Einspeisevergütung |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Wird gerade erstellt. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. |
| Lage: |
Das Einfamilienhaus mit seinem großen Grundstück, befindet sich in einer gewachsen und sehr verkehrsarmen Wohnsiedlung am Ortsrand von Altfraunhofen.
Verkehrsgünstig gelegen liegt Altfraunhofen im Dreieck zwischen Landshut – Moosburg - Vilsbiburg.
Hohe Lebensqualität in gesunder Umwelt verbindet sich hier mit einer Vielzahl an zukunftsorientierten Branchen, einem wirtschaftlich starken Umfeld und bester Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kulturelle Einrichtungen sowie Ärzte und Schulen können ohne lange Anfahrtswege bequem erreicht werden. |
| Entfernungen: |
Kindergarten / Kinderkrippe: 1,1 km
Grundschule: 700 m
Supermarkt: 900 m
Metzger: 500m
Apotheke: 900 m
Landshut: 8 km
Vilsbiburg 13 km
Moosburg: 19 km
Flughafen München: 32 km
Autobahnanschluss BAB92: 16 km |
| Provisionshinweis: |
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt beim Abschluss eines Kaufvertrags 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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