| Bezugstermin: |
01.04.2026 |
| Wohnfläche: |
130m² |
| Zimmer: |
4,5 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 1.350,- €
Einzelgarage: 60,- €
Nebenkosten: 160,- €
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| Mietkaution: |
4.230€ |
| Objektbeschreibung: |
Bei dem Objekt handelt es sich um eine komplett unterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 130 m2 Wohnfläche, die 1980 im Markt Essenbach erstellt wurde. Die DHH verfügt über eine sehr ansprechende Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher, beheizbarer Raum, der sich bestens für ein Büro eignet. Dieser wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
In allen Wohnräumen befinden sich Fernsehanschlüsse, die über eine SAT-Anlage versorgt werden. Das gesamte EG wurde mit einem Feinsteinzeugboden versehen. In allen Wohn- und Schlafräumen im OG wurde Laminat ausgelegt. Das Bad wurde im Jahr 2000 komplett saniert und mit einer Badewanne, Dusche versehen. Das Gäste-WC wurde im gleichen Jahr renoviert. Die Heizungsanlage (Öl-Heizung) wurde ebenfalls 2000 ausgetauscht.
Die Einbauküche ist im Mietpreis bereits enthalten.
Ihr Auto findet in der Einzelgarage mit elektronischem Torantrieb Platz. Zusätzlichen Stauraum bietet der Anbau der Garage.
Die großzügigen und durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Keller: Heizung, Waschen, Lagerraum
EG: Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Terrasse
OG: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2x Kinderzimmer, Bad
DG: Büromöglichkeit
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal. |
| Ausstattung: |
Einbauküche
Bad mit Dusche & Badewanne im 1.OG
Gäste WC im EG
Steinboden im EG
Laminatboden in allen Wohnräumen im OG
Fußbodenheizung im EG & Bad
Rollos an allen Fenstern
SAT - Anlage
Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
Terrasse im eigenen Garten
Einzelgarage mit elektr. Garagentor
Handsender für Garagentor
Waschküche
Garagenanbau für Geräte |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 23.10.2017
Baujahr Gebäude: 1980
Baujahr Anlagentechnik: 2000
wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 122,7 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: D |
| Lage: |
Die Marktgemeinde Essenbach gehört zu den beliebtesten Gemeinden im Umkreis von Landshut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker, Supermärkte, Apotheke und verschiedene Ärzte sind vor Ort. Die Mehrzweckhalle „Eskara“ bietet eine Vielzahl an verschiedenen Veranstaltungen, und wird auch gerne von internationalen Künstlern gebucht.
Die Innenstadt, von Landshut, und den Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Die Autobahn A 92 über die der Flughafen von München in nur 25 Minuten zu erreichen ist liegt etwa 5 km entfernt. |
| Entfernungen: |
nächster Supermarkt: 190 m
Apotheke: 260 m
Kindergarten: 220 m
Grund- und Mittelschule Essenbach: 550 m
Gymnasium „Ergolding“: 7 km
Klinikum Landshut: 10,9 km
HBF-Landshut: 10,4 km
Innenstadt Landshut: 10 km
Flughafen München: 43 km
Anschlussstelle A92: 3,6 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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