| Bezugstermin: |
01.09.2026 |
| Wohnfläche: |
82m² |
| Zimmer: |
3 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 1.130,- €
Carportstellplatz & Außenstellplatz: 70,- € (zusammen)
Nebenkosten: 230,- € |
| Mietkaution: |
3.390€ |
| Objektbeschreibung: |
Die moderne und sehr gut geschnittene Erdgeschosswohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten, die 2024 in einer ruhigen Wohnsiedlung erstellt wurde. Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich die Wohnung durch Ihre hochwertige Ausstattung aus. In der ganzen Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden (Bad gefliest) verlegt. Jeder Raum ist mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Neben einer Terrasse mit Süd- Westausrichtung, samt eigenem Garten, gehört auch ein Stellplatz im Carport und ein Außenstellplatz zur Wohnung (70,- € zzgl. zur Kaltmiete). Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller. Die Waschmaschine kann im Bad aufgestellt werden.
Bei Bedarf kann die neuwertige Einbauküche vom Vormieter abgelöst werden (VB:5.500,- €).
Die Wohnung verfügt über ein schönes Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, einen geräumigen Wohn-Ess-Küchenbereich, von dem aus die Terrasse betreten werden kann, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen kleinen Abstellraum. Der großzügige Garten ist exklusiv der Wohnung zugeteilt.
Für geringe Nebenkosten sorgen eine Grundwasserwärmepumpe, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und die energieoptimierte Ziegelbauweise. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 3,4 kWh/(qm*a) / A+ erreicht werden. Durch eine hauseigene PV – Anlage werden die Heizkosten zusätzlich gesenkt.
Um eine Mietpreissicherheit zu gewährleisten, wird bei Abschluss eines Mietvertrages eine Staffelmiete vereinbart, die eine jährliche Mieterhöhung von 2% der Kaltmiete beinhaltet.
Haustiere sind leider nicht erwünscht.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal. |
| Ausstattung: |
Niedrigenergiestandard KfW 40
Energieoptimierte Ziegelbauweise
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (innen weiß, außen anthrazit)
Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Rollos an allen Fenstern
Fußbodenheizung
hochwertiger Vinylboden
Bad mit Dusche & Wanne
Waschmaschinenanschluss im Bad
weiße Innentüren mit Edelstahldrückern
Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
LAN - Verteilung
gemeinschaftliche SAT-Anlage
Vodafone & Telekom – Anschluss
Sprechanlage
Süd-West – Terrasse mit Granitbelag
zur Wohnung zugehöriger Garten
eigenes Kellerabteil (gemauert)
Hausmeisterservice (bereits in den Mietnebenkosten enthalten)
Carportstellplatz
Außenstellplatz |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 22.07.2024
Baujahr Gebäude: 2023
Baujahr Anlagentechnik: 2023
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Grundwasserwärmepumpe)
Energiebedarf: 3,3 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A+ |
| Lage: |
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend nahe der Isar.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die bequem zu Fuß, dem Rad oder mit dem Auto erreicht werden können. Die historische Altstadt von Landshut liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Ebenfalls steht die gut ausgebaute Stadtbusverbindung zur Verfügung, die Auloh mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt verbindet.
Der nahe gelegene Autobahnzubringer der BAB92 verbindet Landshut mit Dingolfing und dem Flughafen München, der in ca. 30 Autominuten erreicht werden kann. Daher eignet sich Landshut auch für Pendler als idealer Lebensraum.
Neben renommierten Großunternehmen des verarbeitenden Gewerbes und des Dienstleistungsbereiches bilden leistungsstarke, innovative kleine und mittlere Betriebe das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt.
Landshut, eine aufstrebende Metropole im Herzen Bayerns bietet auch für Sie das Richtige. |
| Entfernungen: |
nächste Bushaltestelle: 500m (Linie 3, X3, 103)
Bäcker: 600 m
Edeka-Markt: 500 m
Einkaufszentrum „Kaserneneck“: 3,5 km
Kindergarten „St.Vinzenz“: 650 m
Grunschule „Konradin“: 800 m
Fachhochschule Landshut: 1,8 km
Naherholungsgebiet „Gretelmühle“: 3 km
Innenstadt Landshut: 5,5 km
HBF-Landshut: 7,9 km
Anschlussstelle A92: 8,1 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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