Moderne 3 – Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche | Dupré

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Moderne 3 – Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche

84030 Ergolding

Wohnung zur Miete

Miete zzgl. NK:	1.075€
Zimmer:	3
Wohnfläche:	107,5m²
Bezugstermin:	01.01.2024

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Mehr Details 3

Bezugstermin:	01.01.2024
Wohnfläche:	107,5m²
Zimmer:	3
Mietkosten:	Kaltmiete: 1.075,- € Garage: 60,- € Nebenkosten: 200,- €
Mietkaution:	3.405€
Objektbeschreibung:	Die sehr moderne und gut ausgestattete Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und erstreckt sich über die gesamte Etage. Im Jahr 2010 wurde das gesamte Haus komplett saniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. So wurde die Öl-Zentralheizung durch eine Solaranlage für Heizung und Warmwasser ergänzt. Ebenfalls wurde ein Vollwärmeschutz angebracht, der zusammen mit den Kunststofffenstern mit dreifacher Isolierverglasung zu einem sehr guten Energiebedarfswert von nur 60,5 kWh/(qm*a) führt. Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich die Wohnung durch Ihre hochwertige Ausstattung und dem großen Balkon aus. In der ganzen Wohnung wurde moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Fernsehanschlüsse, die über SAT-Anlage versorgt werden. An allen Fenstern wurden Rollos installiert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und Badewanne. Die modernen und zeitlosen Badmöbel sind im Mietumfang bereits enthalten. Die sehr hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten, ist im Mietpreis ebenfalls berücksichtigt. Auf insgesamt ca. 107,5 qm erstrecken sich die hellen Räumlichkeiten und teilen sich wie folgt auf: Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Garderobe. Für Ihr Auto steht ein Außenstellplatzt (vor der Garage) und ein Garagenstellplatz zur Verfügung (Mietpreis 60,- € monatlich). Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller. Die Hausgemeinschaft teilt sich eine Waschküche, in der Sie Ihre Waschmaschine und Trockner aufstellen können. Die Räum- und Streupflicht, sowie die Treppenhausreinigung, übernimmt die Hausgemeinschaft. Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal. Haustiere sind leider nicht erwünscht!
Ausstattung:	Einbauküche (ist im Mietpreis bereits enthalten) Kunststoff - Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Rollos an allen Fenstern (teilw. elektrisch) Solaranlage zur Unterstützung der Heizung und Warmwasser Wasserenthärtungsanlage Fußbodenheizung im Bad dezentrale Wohnraumbelüftung hochwertiger Vinylboden in Holzoptik Telekomanschlüsse vorhanden SAT - Anlage Fernsehanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen Tageslichtbad mit Dusche & Wanne Badmöbel großer Balkon mit Markise Garagenstellplatz Außenstellplatz (vor der Garage) Waschkeller
Pflichtangaben nach EnEV:	Art des Energieausweises: bedarfsorientiert Erstellungsdatum des Energieausweises: 01.02.2011 Baujahr Gebäude: 1972 Baujahr Anlagentechnik: 2000 wesentlicher Energieträger: Heizöl, Solaranlage für Heizung und Brauchwasser Energiebedarf: 60,5 kWh/(qm*a) Effizienzklasse: --
Lage:	Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen. Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann.
Entfernungen:	nächste Bushaltestelle: 200m (Linie X2, 12, 102) Autobahnzubringer A92: 2 km HBF – Landshut: 4,9 km Innenstadt Landshut: 5,5 km nächster Supermarkt: 500 m nächste Apotheke: 500 m
Provisionshinweis:	Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig.
Hinweis:	Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Haftungsausschluss:	Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.