| Bezugstermin: |
01.04.2022 |
| Wohnfläche: |
169m² |
| Zimmer: |
6 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 1400,- €
Garage + Carport: 75,- €
Nebenkosten: 100,- €
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| Mietkaution: |
4.425€ |
| Objektbeschreibung: |
Die großzügige und äußerst hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte liegt in einem neu angelegten Neubaugebiet in Käufelkofen, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt.
Die durchdacht geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Etagen und teilen sich wie folgt auf:
Keller: komplett unterkellert; Hobbykeller mit FBH, Keller, Waschkeller, Technikraum
EG: Diele, Gäste WC, HWR, Garderobe, Speis, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse
OG: Schlafzimmer, Ankleidebereich, Bad mit Dusche und Badewanne, 2 x Kinderzimmer
DG: 2x Zimmer
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden. Alle Wohn- und Schlafräume werden mit hochwertigem Laminat im Großdielenformat ausgelegt. Eine LAN – Verteilung, wie auch Fernsehanschlüsse, die über eine SAT - Anlage versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar.
Die große Terrasse mit ca. 20 qm ist Teil des eigenen Gartens und kann über das Wohnzimmer betreten werden.
Für geringe Nebenkosten sorgen eine Luftwärmepumpe, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 15,0 kWh/(qm*a) erreicht werden.
Ihre Autos können in der Einzelgarage mit elektrischen Deckensektionaltor, oder dem Carport abgestellt werden.
Die neuwertige Küche samt Elektrogeräten kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden (VB: 6.500,- €) |
| Ausstattung: |
komplett unterkellert
energieschonende Luft-Wärmepumpe
3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
Rollos an allen Fenstern (elektrisch), (außer Dachflächenfenster)
Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Gäste-WC im EG
Bad mit Dusche und Badewanne im OG
Handtuchtrockner im Bad
Badmöbel
dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
SAT Anlage
Fernsehanschlüsse und LAN-Verteilung in allen Wohn- und Schlafräumen
große Terrasse (ca. 20 qm)
eigener Garten
Hobbykeller mit Fußbodenheizung
Einzelgarage mit elektr. Deckensektionaltor
Carport
Stromanschluss in der Garage |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 08.12.2020
Baujahr Gebäude: 2019
Baujahr Anlagentechnik: 2019
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Energiebedarf: 15,0 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A+ |
| Lage: |
Umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern, befindet sich das Haus in einer neu angelegten Wohnsiedlung in Käufelkofen / Ergolding (ca.5 km Nord-Östlich von Ergolding entfernt).
Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.
Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde Ergolding übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Von Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte ist alles verfügbar und in wenigen Autominuten zu erreichen.
Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu oder die Autobahn A92 über die der Flughafen in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann. |
| Entfernungen: |
Kinderkrippe- Kindergarten: 50 m
Grund-Hauptschule Ergolding: 6,8 km
nächster Supermarkt: 5,8 km
Rottenburg: 12 km
Regensburg: 50 km
Dingolfing: 30 km
HBF-Landshut: 9,6 km
Autobahnanschluss A92: 8,5 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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