| Kaufpreis: |
390.500€ |
| Kaufpreis "Stellplatz": |
Außenstellplatz: 10.000,- € |
| Wohnfläche: |
71,5m² |
| Zimmer: |
3 |
| Objektbeschreibung: |
Die absolut neuwertige Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (ohne Aufzug) einer kleinen und äußerst gepflegten Wohnanlage mit nur drei Wohneinheiten, die 2023 in einer Stichstraße in einer verkehrsgünstigen Wohngegend erstellt wurde.
Besonders hervorzuheben ist die optimal durchdachte Raumaufteilung und die sehr hochwertige Ausstattung.
Die ca. 71,5 qm teilen sich wie folgt auf:
- Wohn-Ess-Küchenbereich (35,04 qm)
- Schlafen (11,56 qm)
- Kind 1 (10,83 qm)
- Bad (8,56 qm)
- Balkon (12,38 qm zur Hälfte angerechnet = 6,00 qm)
Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise im Verbund mit der energieeffizienten Grundwasserwärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen führen zu einem sehr guten Energiebedarfswert von nur 19,2 kWh (m2*a).
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Alle Wohnräume wurden mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Fernsehanschlüsse, wie auch eine Netzwerkverteilung sind in allen Wohnräumen verfügbar. Da bis zum Glasfaserausbau keine Telekomleitung frei ist, müssen die Anschlüsse über einen mobilen Router versorgt werden.
Eine moderne Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Tageslichtbad wurde mit modernen Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne und bodengleicher Dusche. Für Waschmaschine und Trockner sind Anschlüsse im Bad vorhanden. Ein Waschbeckenunterschrank und ein beleuchteter Spiegelschrank sind bereits vorhanden und ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Für Ihr Auto stehet ein Außenstellplatz (zzgl. 10.000,-€) zur Verfügung, der zusätzlich zum Kaufpreis berechnet werden. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller.
Da das Haus aus nur drei Einheiten besteht, verwaltet sich die Eigentümergemeinschaft selbst. Dementsprechend gibt es keine ETV-Protokolle. Eine Rücklagenbildung ist ebenfalls nicht vorhanden. Die Ablesung der Wärmemengenzähler und Wasseruhren wird durch einen Ableseservice vorgenommen und abgerechnet.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen liegen zur Einsicht vor.
Die Wohnung ist seit 01.02.2024 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1000,- € monatlich ....... (incl. Stellplatz).
Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters wurden auf dessen Wunsch keine weiteren Fotos veröffentlicht. |
| Ausstattung: |
moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
schreinergefertigte Einbauschränke neben der Küche (im Kaufpreis enthalten)
Energieoptimierte Ziegel-Massiv-Bauweise
Energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe
Lüftungsanlage (ohne Wärmerückgewinnung)
Kunststofffenster mit 3-fach – Isolierverglasung
Schiebetüre zum Balkon
Rollos an allen Fenstern (Gaubenfenster elektrisch)
Innenfensterbänke aus Holz
Innenraumtüren in modernem Design, extra hoch (2,11 cm)
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
Moderne Fliesen im Bad
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & Wanne
Waschbeckenunterschrank und Spiegelschrank (im Kaufpreis enthalten)
Zusätzliche Wandheizung im Bad
Waschmaschinenanschluss im Bad
Sprechanlage
großer Balkon (12 qm) mit Lärchenholzbelag
Außenstellplatz |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 30.08.2023
Baujahr Gebäude: 2023
Baujahr Anlagentechnik: 2023
wesentlicher Energieträger: Strom Mix (Grundwasserwärmepumpe)
Energiebedarf: 19,2 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A+ |
| Lage: |
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstig gelegenen Wohnsiedlung, unweit des Hauptbahnhofs. Die historische Altstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto oder der sehr gut ausgebauten Stadtbusverbindung zu erreichen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Flughafen München oder der Autobahn BAB92 eignet sich Landshut als idealer Lebensraum. Die gemütliche Altstadt mit seinen zahlreichen Kaffees und einem südländischen Flair laden zu verweilen ein. Die zahlreichen Ladengeschäfte halten bestimmt auch etwas für Ihren Geschmack bereit.
Neben renommierten Großunternehmen des verarbeitenden Gewerbes und des Dienstleistungsbereiches bilden leistungsstarke, innovative kleine und mittlere Betriebe das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt.
Lehre und Studium, Forschung und Entwicklung sowie Weiterbildung, im Sinne des lebenslangen Lernens, prägen seit der Gründung im Jahr 1978 die Arbeit der Hochschule Landshut.
Landshut, eine aufstrebende Metropole in Bayern bietet auch für Sie das Richtige. |
| Entfernungen: |
Autobahnanbindung A92: 3,7 km
HBF – Landshut: 450 m
Nächste Bushaltestelle: 600 m
Supermarkt: 350 m
Klinikum Landshut: 2,7 km
Fachhochschule Landshut: 6,7 km
Stadtzentrum Landshut: 2,7 km
Flughfen München: 35,0 km |
| Provisionshinweis: |
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
| Angebotsvorbehalt: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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