| Bezugstermin: |
01.01.2021 |
| Wohnfläche: |
92m² |
| Zimmer: |
3 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 980,- €
Außenstellplatz: 25,- €
Nebenkosten: 185,- € |
| Mietkaution: |
3.015€ |
| Objektbeschreibung: |
Die moderne und sehr gut geschnittene Wohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten und befindet sich im 1.OG (ohne Aufzug). Das Haus wurde 2014 nach den neuesten energetischen Gesichtspunkten in einer ruhigen Wohngegend in Ergolding errichtet.
Auf insgesamt ca. 92 qm erstrecken sich die hellen Räumlichkeiten und teilen sich wie folgt auf:
Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum und Badezimmer.
Neben einer gut durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich die Wohnung durch Ihre hochwertige Ausstattung und dem großen Balkon aus. In der ganzen Wohnung wurde hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über Thermostate für jeden Raum separat regulierbar ist. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über Fernsehanschlüsse, die über Kabel-Deutschland versorgt werden. An allen Fenstern wurden elektrische Rollos installiert.
Das Tageslichtbad wurde mit einer bodengleicher Dusche ausgestattet. Der schöne Spiegelschrank, der Waschbeckenunterschrank, wie auch die beiden Hängeschränke sind im Mietumfang enthalten.
Die moderne Einbauküche samt Elektrogeräten, ist im Mietpreis ebenfalls berücksichtigt.
Für geringe Nebenkosten sorgen eine Brennwert-Gasheizung, die durch eine Solaranlage unterstützt wird, Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und die solide Ziegelbauweise. Dadurch kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 30,0 kWh/(qm*a) erreicht werden.
Für Ihr Auto steht ein Außenstellplatzt zur Verfügung (Mietpreis 25,- € monatlich). Ausreichend Stauraum bietet der zur Wohnung zugehörige Keller.
Die Hausgemeinschaft teilt sich einen Fahrradkeller und eine Waschküche, in der Sie Ihre Waschmaschine und Trockner aufstellen können. Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.
Haustiere sind leider nicht erwünscht. |
| Ausstattung: |
Einbauküche (ist im Mietpreis bereits enthalten)
Waschbeckenunterschrank, Spiegelschrank,
Bad-Hängeschränke (im Mietpreis enthalten)
Kunststoff-Alu - Fenster mit 3-fach Verglasung
elektrische Rollos an allen Fenstern
moderne Gasheizung
Wasserenthärtungsanlage
Fußbodenheizung in allen Räumen
zusätzliche Wandheizung im Bad
Waschmaschinenanschluss im Bad
dezentrale Wohnraumbelüftung mit
Wärmerückgewinnung in allen Räumen
hochwertiger Parkettboden im Dielenformat
moderne Bad-Fliesen im Format 60 x 30 cm
Kabeldeutschland & Telekomanschlüsse
vorhanden
Fernsehanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
großer Balkon mit Süd-Ost -Ausrichtung
Außenstellplatz
Fahrradkeller
Waschkeller
Hausmeisterservice (ist in den Nebenkosten bereits enthalten) |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 15.01.2015
Baujahr Gebäude: 2014
Baujahr Anlagentechnik: 2014
wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Energiebedarf: 30 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A |
| Lage: |
Ergolding gehört zu den attraktivsten Gemeinden des Landkreises Landshut, da es sich trotz eines vielfältigen Angebotes an Schulen, Kindergärten, Fach- und Allgemeinärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie etwa das Erlebnisbad „Ergomar“ und dem Bürgersaal, seinen ländlichen Charakter weitestgehend bewahrt hat. Aufgrund der optimalen Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz, ist Landshut und der Bahnhof Landshut innerhalb kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen.
Auch die kurze Entfernung zur Autobahn A 92 ist hervorzuheben, da die Strecke zum Flughafen München in ca. 25 Min. zurückgelegt werden kann. |
| Entfernungen: |
nächste Bushaltestelle: 200m
Autobahnzubringer A92: 3,7 km
HBF – Landshut: 4,0 km
Innenstadt Landshut: 4,5 km
Grund-Hauptschule Ergolding: 280 m
Realschule Ergolding: 200 m
Gymnasium Ergolding: 700 m
nächster Supermarkt: 800 m
nächste Apotheke: 200 m
Freizeitbad „Ergomar“: 650 m |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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