| Bezugstermin: |
01.01.2025 |
| Wohnfläche: |
114m² |
| Zimmer: |
4,5 |
| Mietkosten: |
Kaltmiete: 1250,- €
Carport & Außenstellplatz: 75,- € (zusammen)
Nebenkosten: 230,- € |
| Mietkaution: |
3.975€ |
| Objektbeschreibung: |
Die traumhafte Wohnung befindet sich im OG einer kleinen Wohnanlage, die aus 3 Wohnungen und einer Büroeinheit besteht. Verkehrstechnisch gut angebunden, wurde die Anlage 2021 zwischen Ergolding und Landshut erstellt.
Nachhaltigkeit und wohngesundes Raumklima stand bei der Massivholzbauweise im Vordergrund.
Die exklusive Massivholz-Bauweise, kombiniert mit den dreifach isolierverglasten Fenstern, einer kontrollierten Wohnraumbelüftung (mit Wärmerückgewinnung), runden das stimmige Wohnkonzept ab und erfüllen die hohen Ansprüche des Niedrigenergiestandards „KfW 55“.
Die Wohnung zeichnet sich besonders durch die optimal durchdachte Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen erstreckt, eine sehr hochwertige Ausstattung und einem großen Balkon mit Überdachung.
Die gut geschnittenen ca. 114 qm teilen sich wie folgt auf zwei Etagen auf:
OG:
* großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich
* Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
* Büro
* Speis
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* Balkon
DG:
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Gästezimmer
* Galerie
Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigen Vinylboden (PVC-Frei) ausgelegt und verfügen über einen Fernsehanschluss, der über Vodafone (Kabel-Deutschland) versorgt wird. Eine Netzwerkverteilung (LAN) ist dort ebenfalls vorhanden. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne.
Die Einbauküche kann bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden (4.000,-€).
Zur Wohnung gehört ein Carport- und ein Außenstellplatz, die zusammen für 75,- € mtl. angemietet werden müssen. Für weitere Abstellmöglichkeiten sorgt ein oberirdischer Abstellraum.
Die Pflege der Außenanlage, die Treppenhausreinigung, sowie den Räum- und Streudienst übernimmt ein Hausmeisterservice.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal. |
| Ausstattung: |
Massivholzbauweise
Kunststoff-Alufenster mit dreifacher Isolierverglasung
Luft-Wärmepumpe
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Wasser - Entkalkungsanlage
Fußbodenheizung in allen Räumen
elektrische Rollos
hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Handtuchtrockner im Bad
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
Vodafone – Anschluss
Telekomanschluss
LAN-Verteilung
großer Süd-West Balkon
Balkon überdacht mit zusätzlicher Markise
1 Carport- und 1 Außenstellplatz
Hausmeisterservice |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 21.06.2021
Baujahr Gebäude: 2021
Baujahr Anlagentechnik: 2021
wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe
Energiebedarf: 18 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: A+ |
| Lage: |
Ergolding, eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns.
Mit seinen ca.12.000 Einwohnern schmiegt sich die Gemeinde übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut an. Liebenswert und Lebenswert, bietet die Gemeinde für Jung und Alt neben einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm auch eine hervorragende Infrastruktur an. Von Sportvereinen bis zum Erlebnisschwimmbad, von zahlreichen Kindergärten über Grund-, Mittel- und Realschule, bis zum Gymnasium, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte oder vielfältige Ladengeschäfte sind fußläufig oder mit dem sehr gut ausgebauten Busnetz in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Ergolding im Mittelpunkt des Dreiecks München - Regensburg – Dingolfing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15neu oder die Autobahn A92 über die der Flughafen in nur ca. 25 Minuten erreicht werden kann. |
| Entfernungen: |
Autobahnanbindung A92: 2,6 km
HBF – Landshut: 2,3 km
Nächste Bushaltestelle: 200 m (Linie 2)
Supermarkt: 500 m
Apotheke: 600 m
Grundschule & Mittelschule: 1,7 km
Realschule: 1,7 km
Gymnasium: 1,7 km
Fachhochschule Landshut: 4,7 km
Stadtzentrum Landshut: 2,7 km |
| Provisionshinweis: |
Bei Abschluss eines Mietvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. |
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