| Kaufpreis "Stellplatz": |
2 Einzelgaragen sind im Kaufpreis bereits enthalten |
| Wohnfläche: |
200m² |
| Zimmer: |
8 |
| Grundstück: |
841m² |
| Objektbeschreibung: |
Das teilunterkellerte Zweifamilienhaus, wurde 1969 in einer sehr ruhigen Ortsrandlage in Auloh / Landshut in Isarnähe erstellt und steht auf einem ca. 840 qm großen Grundstück.
Beide Wohnungen, die sich jeweils über eine gesamte Etage erstrecken, wie auch der Dachboden, können über das gemeinsame Treppenhaus erreicht werden.
Alle Räume verfügen über Heizkörper, die über die Öl-Zentralheizung (Bj.1985) versorgt werden. Ein Gasanschluß an das zentrale Versorgernetz wäre möglich, da dieses bereits in der Straße verlegt wurde. Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Um Energiekosten zu sparen, wurden 2001 Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung eingebaut. In diesem Zuge wurde auch ein Vollwärmeschutz angebracht. Im Jahr 2007 wurde das Dach neu eingedeckt und eine Zwischensparrenisolierung angebracht.
Das Zweifamilienhaus verfügt über eine ansprechende Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen erstreckt und sich wie folgt aufteilt:
• Keller (teilunterkellert) – Heizraum, 2 Kellerräume
• EG: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Bad mit Badewanne, Terrasse
• OG: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Bad mit Badewanne, Balkon
• DG: begehbarer Dachboden über das Treppenhaus
Zwei Garagen befinden sich auf dem Grundstück und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Beide Wohnungen sind schon langjährig vermietet und erzielen eine Gesamt-Kaltmiete von jährlich 12.960,-€.
Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung. |
| Ausstattung: |
8 Zimmer (auf beide Wohnungen verteilt)
2 Tageslichtbäder (jeweils 1x EG / 1x OG)
2 Wohnküchen
Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung (2001)
Rollos an allen Fenstern
Vollwärmeschutz (2001)
Öl – Zentralheizung (Gas liegt in der Straße)
Teilunterkellert
Vodafone (Kabel-Deutschland) – Anschluß
zwei Einzelgaragen |
| Pflichtangaben nach EnEV: |
Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
Erstellungsdatum des Energieausweises: 18.07.2022
Baujahr Gebäude: 1969
Baujahr Anlagentechnik: 1985
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energiebedarf: 215,3 kWh/(qm*a)
Effizienzklasse: G |
| Lage: |
Das Zweifamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend nahe der Isar.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die bequem zu Fuß, dem Rad oder mit dem Auto erreicht werden können. Die historische Altstadt von Landshut liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt. Ebenfalls steht die gut ausgebaute Stadtbusverbindung zur Verfügung, die Auloh mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt verbindet.
Der nahe gelegene Autobahnzubringer der BAB92 verbindet Landshut mit Dingolfing und dem Flughafen München, der in ca. 30 Autominuten erreicht werden kann. Daher eignet sich Landshut auch für Pendler als idealer Lebensraum.
Neben renommierten Großunternehmen des verarbeitenden Gewerbes und des Dienstleistungsbereiches bilden leistungsstarke, innovative kleine und mittlere Betriebe das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt.
Landshut, eine aufstrebende Metropole im Herzen Bayerns bietet auch für Sie das Richtige. |
| Entfernungen: |
nächste Bushaltestelle: 500m (Linie 3, X3, 103)
Bäcker: 600 m
Edeka-Markt: 500 m
Einkaufszentrum „Kaserneneck“: 3,5 km
Kindergarten „St.Vinzenz“: 650 m
Grunschule „Konradin“: 800 m
Fachhochschule Landshut: 1,8 km
Naherholungsgebiet „Gretelmühle“: 3 km
Innenstadt Landshut: 5,5 km
HBF-Landshut: 7,9 km
Anschlussstelle A92: 8,1 km |
| Provisionshinweis: |
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt beim Abschluss eines Kaufvertrags 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. |
| Hinweis: |
Bitte übersenden Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können. |
| Haftungsausschluss: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich der Orientierung. |
| Geldwäschegesetz: |
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. |
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